Desde o mês passado o Figueirense é o dono do ginásio Carlos Alberto Campos e do terreno onde ele está, ao lado do estádio Orlando Scarpelli. A transmissão da posse do imóvel da prefeitura para o clube foi divulgada no diário oficial de Florianópolis no dia 12 de junho, dia do aniversário do Figueirense.
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O trunfo do Figueirense para atrair investidores
Figueirense ajusta discurso com o torcedor sobre expectativas e ambições da temporada
O que se especula agora é o que o Figueirense pode ou não pode fazer com a posse da propriedade. Pode vender? Vai trabalhar para atrair investidores? Fui atrás de algumas respostas para as questões que seguem em aberto, já que, oficialmente e publicamente, o clube não se manifesta sobre o assunto.
A primeira resposta que ouvi deixa clara uma primeira questão: que nada pode ou vai ser feito com o ginásio e o terreno num prazo curto. O ginásio e o terreno, como patrimônio do Figueirense, entram como garantias para a Recuperação Judicial do clube – processo que ainda está em formatação na Justiça.
Há também uma diferenciação na classificação do ginásio e do terreno no zoneamento de Florianópolis. O ginásio ainda é uma ACI, que significa Área Comunitária Institucional: são aquelas destinadas a todos os equipamentos comunitários ou aos usos institucionais, necessários à garantia do funcionamento satisfatório dos demais usos urbanos e ao bem-estar da população. O Figueirense trabalha para mudar essa classificação no zoneamento da cidade.
A única “virada de chave” que o Figueirense pode fazer
Já o terreno é uma AMC, que significa Área Mista Central: de alta densidade, complexidade e miscigenação, destinada a usos residenciais, comerciais e de serviços.
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Com essas classificações, o Figueirense poderia vender ou usar comercialmente o terreno, mas não poderia negociar imediatamente o ginásio. Acontece que, pelo que apurei também, o clube já tem o alvará de demolição do ginásio – obtido junto à prefeitura. Mesmo assim, como escrevi anteriormente, por se tratar de garantia no processo de Recuperação Judicial, o Figueirense, por enquanto, não pretende e não pode mexer nem no ginásio, nem no terreno.