Encontrar um imóvel para alugar no Meio-Oeste de Santa Catarina é um grande desafio. A oferta limitada, somada ao crescimento da atividade econômica e à presença de instituições de ensino, tem mantido elevada a procura por moradias em cidades como Joaçaba, Luzerna, Herval d’Oeste, Água Doce e Treze Tílias.
No ano passado, a Prefeitura de Joaçaba iniciou um mapeamento socioeconômico para identificar o déficit habitacional do município e levantar as principais necessidades relacionadas à moradia. O diagnóstico busca trazer informações para orientar ações e políticas públicas na área.
Para Daniel Nitz, corretor de imóveis (CRECI/SC 76312F) esse movimento tem grande conexão com o desenvolvimento da região, especialmente nos setores de educação e emprego.
— Temos muitas empresas grandes na região, que precisam de funcionários, e também muitas universidades, que atraem jovens em busca de uma graduação — afirma Daniel.
Segundo Daniel, a maior necessidade é direcionada a encontrar um imóvel para aluguel, que é escasso na região. Ainda conforme o especialista, a alta demanda e pouca oferta tem revertido em valorização para os imóveis disponíveis nas cidades. O cenário é desafiador para quem quer comprar, mas o segredo está em um bom planejamento.
— Para quem vai comprar, é preciso ajustar as expectativas a um imóvel que caiba no orçamento. No financiamento, o valor final é sempre maior que no consórcio e, principalmente, é necessário considerar a entrada, que pode representar de 10% a 20% do valor do imóvel, dependendo das condições do banco — explica.
Além do valor da propriedade, o comprador precisa considerar despesas relacionadas à aquisição, como ITBI, custos cartorários e registro do imóvel. Conhecer previamente esses gastos ajuda a dimensionar o investimento necessário para concluir a negociação.
O financiamento imobiliário pode ser uma alternativa para quem precisa adquirir o imóvel em um prazo mais curto, desde que o comprador atenda aos critérios da instituição financeira. Já o consórcio pode ser considerado por quem tem maior possibilidade de planejamento e não precisa necessariamente da aquisição imediata.
Avaliação pode ajudar na definição do preço
Do outro lado da negociação, estão os proprietários que pretendem vender um imóvel. Nesse caso, a definição do preço pode influenciar diretamente o tempo necessário para concluir a venda. Segundo Daniel, uma avaliação especializada ajuda a estabelecer o valor compatível com as características da propriedade e com o mercado.
— Para quem quer vender, é sempre importante ter uma avaliação especializada. Se o imóvel for avaliado por um valor muito baixo, o proprietário pode perder dinheiro. Se o valor for inflacionado, o imóvel pode permanecer muito tempo à venda. É preciso encontrar um preço justo para os dois lados. É aí que entra o serviço do avaliador — explica.
O profissional é formado como Técnico em Transações Imobiliárias e também atua como perito avaliador de imóveis, com CNAI 58568. Na atividade de corretagem, atende principalmente municípios da região de Joaçaba, além de outras cidades do Meio-Oeste.
Mercado regional também atrai investidores
A valorização dos imóveis e a procura por locação também fazem com que o segmento seja observado por quem busca alternativas de investimento. Para Daniel, o desenvolvimento regional pode manter o mercado imobiliário como uma opção de longo prazo.
— Hoje, investindo em imóveis, é possível construir uma espécie de aposentadoria imobiliária para o futuro, justamente pela valorização do mercado imobiliário — avalia.
Apesar das oportunidades, compradores e investidores precisam analisar individualmente cada negócio, com um olhar atento para localização, preço, potencial de valorização, demanda por locação e capacidade financeira.
Outro cuidado envolve a escolha dos profissionais que participam da negociação. Daniel orienta que compradores e vendedores verifiquem se o corretor está regularmente habilitado para exercer a atividade e tenham atenção aos documentos e contratos.
Com foco dedicado à região, Daniel Nitz (CRECI/SC 76312F) trabalha com compra, venda e administração de imóveis. Também atua com consórcios e alternativas de planejamento para aquisição de bens, de acordo com o perfil e os objetivos de cada cliente.