Em um mercado imobiliário que concentra um dos metros quadrados mais caros do país, segundo o índice FipeZap, empresários de Balneário Camboriú adotaram um modelo pouco comum de gestão urbana. Eles partiram para o financiamento privado direto dos projetos de infraestrutura que, em outras cidades, dependeriam de licitação pública ou de repasses de Brasília.
O modelo é operado pelo Instituto +BC, organização sem fins lucrativos criada em 2017 e mantida por mais de 40 empresas locais. Em vez de aguardar emendas parlamentares ou processos licitatórios, a entidade contrata e paga os estudos e projetos executivos de obras públicas e os repassa prontos à prefeitura para execução. Foi esse o caminho, segundo o Instituto, do projeto de alargamento da faixa de areia da Praia Central, que estava parado havia mais de 20 anos, e é também o modelo adotado agora para a reurbanização da Avenida Brasil, via paralela à orla, que deve incluir fiação subterrânea. Só essa etapa de projeto, de acordo com a entidade, terá cerca de R$ 10 milhões em aportes privados.
O presidente do Instituto +BC, Marcos Gracher, associa a iniciativa ao cenário político e econômico do país.
– Em um ano de cautela política generalizada e juros restritivos, o investidor foge de cidades onde a infraestrutura depende de promessas eleitorais – afirma.
Segundo ele, o financiamento privado tem o objetivo de garantir que obras como a nova orla e a Avenida Brasil avancem “independentemente de quem ocupe a cadeira do Executivo em nível estadual ou federal”.
Verticalização recorde e pressão por novos investimentos
Balneário Camboriú tem a segunda maior taxa de verticalização do país, com 57,22% da população vivendo em apartamentos, e registrou crescimento populacional de 30% no último Censo. Para o Instituto, esse ritmo de ocupação exige investimentos em saneamento, segurança hídrica e mobilidade que acompanhem a expansão dos lançamentos imobiliários de alto padrão para além da orla e da região central.
Fundado em 2017, o Instituto +BC reúne mais de 40 empresas de diferentes setores de Balneário Camboriú em um modelo de articulação entre iniciativa privada, poder público e instituições técnicas. Além do alargamento da Praia Central, a entidade diz ter coordenado estudos para a reurbanização da orla, diagnósticos de saneamento e drenagem, e o projeto do Parque Inundável Multiuso do Rio Camboriú, todos posteriormente doados ao município para execução.