O primeiro outlet de Santa Catarina está se preparando para ser mais do que um shopping a céu aberto. Inaugurado em 2017, o Porto Belo Outlet Premium dedicou os nove primeiros anos de existência para se consolidar como um destino de compras, atraindo mais de 120 lojas de marcas regionais e mundiais com promessas de descontos que podem chegar a 70% – por contrato, as operações precisam obrigatoriamente oferecer ao menos 35%. A partir de agora, o empreendimento planeja dar um passo além.
No projeto de futuro, o outlet será parte de um complexo maior. O Grupo Tacla, responsável pelo centro de compras, trabalha para agregar outros serviços além de lojas. De forma discreta, o empreendimento já começou a abrir algumas operações ligadas ao entretenimento, incluindo um playground infantil com piso interativo. Um tobogã de 18 metros de altura e três opções diferentes de queda também já foi anunciado para 2027. Em dezembro, serão inauguradas quatro salas de cinema da rede Arcoplex, que juntas terão cerca de 400 poltronas. Uma das primeiras atrações em cartaz será o novo filme da franquia Vingadores.
A partir de janeiro, o outlet entra também em uma nova fase com a inauguração de um centro de eventos de mil metros quadrados. Será um espaço para exposições, congressos, feiras e palestras, com capacidade para receber até 750 pessoas sentadas. Já há uma feira do setor imobiliário confirmada. Para abrigar a nova estrutura, o Porto Belo construiu um bloco adicional, com um pé direito mais alto, que se soma a uma construção já existente. O centro de eventos ficará em uma área lateral do empreendimento, com acesso rápido ao estacionamento e com doca própria.
Em uma outra etapa, este complexo também pode ganhar hotel, supermercado, parque temático e faculdade – ou o que fizer sentido para o negócio. O superintendente do Porto Belo Outlet Premium, Michael Domingues, acredita que essa é uma evolução natural do negócio. Para ele, um outlet, para dar certo, precisa ter marca, estoque e desconto. Isso, avalia, já foi atingido. Depois, o diferencial é atrair marcas e indústrias que fornecem diretamente para o empreendimento, para que ele não se limite a ser um depósito de sobra de mercadorias. Na visão de Domingues, isso também já foi alcançado. O que vem a partir de agora é um “tempero”, considera o executivo.
“A gente já trabalha internamente com esse trilho estratégico, que não é mais simplesmente ser só um outlet center. O mais importante é que o que vier para agregar ao complexo Porto Belo vai ter sinergia com o nosso negócio”, resume.
O planejamento de futuro se sustenta no bom desempenho comercial. Domingues não abre valores, mas diz que o Porto Belo Outlet Premium está crescendo 11% em vendas neste ano e que o empreendimento, atualmente, tem apenas duas salas comerciais disponíveis para locação. A consolidação se confirma após uma certa desconfiança inicial de a instalação de um outlet, para muitos, no “meio do nada”.
“O pessoal chamou a gente de louco, perguntavam como colocar um equipamento desse tamanho aqui. Hoje a gente viu que fez a escolha certa, porque o entorno está se qualificando cada vez mais e a segunda moradia está cada vez mais próxima do nosso empreendimento”, reflete Domingues, em alusão à aceleração da verticalização do mercado imobiliário nos arredores.
Segunda expansão
O outlet inaugurou neste domingo (8) uma nova expansão, com aporte de R$ 50 milhões e um acréscimo de 6 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). O valor representa um quarto dos R$ 200 milhões investidos na época da inauguração. O empreendimento, agora, passa a ter 31 mil metros quadrados de ABL. Foi mais uma ampliação em menos de uma década – o Porto Belo abriu em 2017 com 20 mil metros quadrados de ABL.
Nesta etapa, entraram para o portfólio lojas premium das marcas Under Armour e Mizuno, além de novas atrações de entretenimento e gastronomia. Um novo boulevard de restaurantes e a primeira operação em outlet da varejista Renner no Sul do país também estão a caminho.
Espaço para crescer ainda mais
O Porto Belo Outlet Premium ocupa uma área de 200 mil metros quadrados às margens da BR-101, em um corredor entre dois dos principais destinos turísticos de Santa Catarina – Balneário Camboriú e Florianópolis – onde todos os meses passam 1,6 milhão de veículos. Espaço para crescer não falta. O terreno da Tacla tem 450 mil metros quadrados. Uma parte dos fundos já está em obras para adicionar mais 380 vagas ao estacionamento.