Blumenau virou um dos alvos prioritários de expansão da MRV. Depois de entregar cinco prédios residenciais e 1,5 mil apartamentos na cidade, a construtora, uma das maiores do Brasil, tem pelo menos outros sete empreendimentos engatilhados, com investimento estimado de R$ 300 milhões. Destes, um, na Itoupava Central, já recebeu licença ambiental de operação. Os outros seis estão com os estudos de impacto de vizinhança em análise na prefeitura.
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Em etapas distintas de planejamento, esses empreendimentos representam um Valor Geral de Vendas (VGV) superior a R$ 600 milhões. Juntos, somam cerca de 180 mil metros quadrados de área construída e em torno de 3.250 apartamentos, com uma população estimada de 9,3 mil pessoas. São imóveis compactos, de 42 metros quadrados em média, com dois quartos e sala e cozinha conjugadas. O preço médio, na ponta, fica na casa dos R$ 200 mil.
O público-alvo da companhia, como revela o perfil dos empreendimentos, são clientes que financiam até 80% do valor dos imóveis por meio de programas de habitação popular, como o Minha Casa, Minha Vida, do governo federal – os outros 20% são direto com a construtora. É este filão que a MRV tem observado com atenção, revela Gian Tagliari, gestor comercial da empresa para Santa Catarina.
Em Blumenau, a MRV encontrou terreno fértil para crescer por uma série de fatores, diz o executivo. Além da demanda habitacional, impulsionada pelo crescimento da população e pela aceleração da imigração, a cidade ainda tem áreas grandes e relativamente próximas da região central disponíveis para a construção de grandes condomínios – os projetos da empresa que estão no forno variam de 17 mil a 31 mil metros quadrados.
A maior parte das construtoras locais bem estabelecidas e consolidadas trabalha com outro nicho de mercado, com imóveis maiores e de padrão de acabamento mais elevado, deixando espaço para projetos voltados a um público de menor renda. Toda essa combinação faz de Blumenau “a menina dos olhos” da MRV em Santa Catarina. Tagliari projeta que, a partir do ano que vem, com novos lançamentos, a cidade deve se consolidar como principal mercado da construtora do Estado e um dos 10 do país, tirando as capitais.
— Todo os lançamentos que já fizemos foram ótimos. A cidade tem muito potencial — avalia o gerente.
Tagliari mapeia três novos lançamentos na cidade ainda em 2023. Diz que a velocidade de expansão se deve ao estoque baixo de unidades disponíveis. O crescimento da MRV também tem impacto no mercado de trabalho. A estimativa é que cada obra de condomínio gere até 200 empregos.
Pelo Estado
O crescimento da MRV em Santa Catarina não passa apenas por Blumenau. A construtora tem planos para lançar 2 mil novos apartamentos no Estado só no terceiro trimestre. Joinville, São José e Biguaçu são as outras cidades no radar de expansão. A expectativa da construtora, em nível nacional, é de um crescimento de 10% a 15%, com a venda de 40 mil unidades. Em 2022, foram comercializadas 36 mil.
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