Alugar um imóvel de 150 m² ou mais em Florianópolis pode custar quase três vezes mais dependendo do bairro, mesmo dentro da mesma faixa de tamanho. É o que mostra levantamento da Loft, uma startup imobiliária, feito com base em mais de 25 mil anúncios ativos nos principais portais imobiliários do país.
Em Jurerê, o aluguel médio desse tipo de imóvel é de R$ 20,6 mil; em São João do Rio Vermelho, o mesmo tipo de imóvel custa em média R$ 6,9 mil. A análise usou como referência a tipologia de 150 m² ou mais, a mais comum no mercado de aluguel de Florianópolis: ela responde por 28,4% de todos os anúncios de locação da cidade, à frente de 50 m² a 75 m² (20,4%).
Jurerê, Cacupé, Balneário, Itaguaçu, Carvoeira, Lagoa da Conceição, Morro das Pedras, Rio Tavares, Pântano do Sul e Centro formam a lista dos bairros mais caros para locar um imóvel com essa metragem. Já os mais baratos são: São João do Rio Vermelho, Ingleses do Rio Vermelho, Coqueiros, Itacorubi, Ribeirão da Ilha, Trindade, Cachoeira do Bom Jesus, Barra da Lagoa, Canasvieiras e João Paulo.
Bairros procurados para locação em Florianópolis:
“Florianópolis tem uma geografia bem particular, com vários núcleos de alta renda espalhados. Não é só uma questão de centro x periferia, como em outras capitais. Jurerê, por exemplo, é um bairro de perfil bem específico, com casas grandes e de altíssimo padrão, o que explica aparecer disparado na frente”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
Para esta análise, a Loft concentrou o levantamento nos 25 bairros com maior volume de anúncios de aluguel na tipologia de 150 m² ou mais, para garantir uma base de comparação robusta.
Como “150 m² ou mais” é uma faixa aberta, o tamanho médio real dos imóveis anunciados varia entre os 25 bairros analisados — de 215,1 m² a 487,0 m². Isso significa que parte da diferença no aluguel médio reflete o tamanho dos imóveis, não só a localização. Ainda assim, Jurerê lidera tanto pelo aluguel médio quanto pelo aluguel por metro quadrado (R$ 62,09/m², o maior entre os 25 bairros), o que reforça que se trata de uma valorização por localização, e não apenas um efeito do tamanho dos imóveis anunciados.
Já em Balneário e Itaguaçu, o aluguel médio elevado (R$ 17.466,67 e R$ 17.266,67) é explicado em parte por imóveis maiores do que a média (351,9 m² e 396,8 m², respectivamente). Pelo aluguel por metro quadrado, os dois caem para a faixa intermediária da lista. “Quando a faixa de tamanho é aberta, como ‘150 m² ou mais’, o tamanho médio dos imóveis anunciados pode variar muito de bairro para bairro. Por isso, o aluguel por metro quadrado é a métrica mais confiável para comparar o valor da localização em si, e é ela que confirma Jurerê como o bairro mais valorizado da lista”, afirma Takahashi.
O preço por m² entre as diferentes tipologias
Em Florianópolis, o preço por metro quadrado cai de forma constante conforme o imóvel aumenta de tamanho. A tipologia de até 50 m² tem o maior preço por metro quadrado da cidade (R$ 86,41/m2) e o mais alto entre todas as capitais da Região Sul analisadas, um reflexo do perfil turístico e de alta renda do mercado imobiliário local.
“A faixa de 150 m² ou mais tem a maior oferta e o menor preço por metro quadrado, o que reflete forte presença de casas amplas em bairros litorâneos, muitas vezes buscadas também para uso de temporada”, afirma Takahashi.