O crescimento de Joinville impõe a necessidade de mais 3,5 mil moradias por ano. A estimativa é da Secretaria de Pesquisa e Planejamento Urbana, com base no avanço populacional dos últimos anos e a média de moradores por domicílio, apurada por meio do Censo 2022. A projeção é uma das alegações da prefeitura para defender a ampliação do perímetro urbano por meio de expansões urbanas.
Joinville ampliou a população em quase 160 mil pessoas nos últimos 16 anos, em média, portanto, de quase 10 mil moradores a mais por ano. Nessa conta, entra o saldo entre nascimentos e mortes e a migração – origem de maior parte do crescimento, 115 mil pessoas entre 2012 e 2022. Atualmente, são 674 mil moradores. Em recorte mais recente, são 9,4 mil moradores a mais em relação ao ano passado.
O Censo 2022 apontou média de 2,76 moradores por domicílio. Portanto, um grupo entre 10 mil e 9,4 mil pessoas têm demanda entre 3,6 e 3,4 mil residências, em média. A projeção da secretaria trabalha com estimativa média, de 3,5 mil novas moradias por ano. O último censo apontou avanço significativo de novos domicílios em Joinville em relação ao levantamento anterior, mais de 40% na comparação com 2010.
O levantamento do censo mostrou que 29% dos domicílios são ocupados por meio de aluguel. A alta dos alugueis se manteve acima de dois dígitos anuais nos últimos anos, ainda que, mesmo assim, Joinville permaneça em posição abaixo da média entre os municípios de pesquisas nacionais sobre o mercado de locação, como a realizada pelo FipeZap. Com estimativas de Joinville alcançar 1 milhão de habitantes até o início da década de 2060, a demanda por novas residências deve se manter elevada a longo prazo.