A regulamentação das regras da área da expansão urbana Proteção da Paisagem Campestre está motivando movimentação em Joinville. Há empreendimentos, como loteamentos e condomínios, em preparação inicial para futuros lançamentos. Já foi iniciada também a busca, entre parte dos proprietários de áreas, pela conversão do status dos terrenos de rural para urbano, em procedimento junto à prefeitura. Em áreas onde não houver interesse na mudança, a condição de rural permanece.
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A expansão urbana ao Norte de Joinville tem 4,5 mil hectares, com possibilidade de edificação de 2,3 mil hectares – o restante é de áreas verdes ou de proteção ambiental, malha viária, entre outros condicionantes. Na década passada, quando a proposta da expansão urbana surgiu, com o nome de Vale Verde, o foco era a permissão da instalação de loteamentos. A discussão sobre a metragem mínima dos lotes dominou a discussão à época (o projeto foi arquivado e voltou, modificado, com inclusão na revisão do Plano Diretor, concluída em 2022).
Para a mudança dos usos, seja para a implantação de um condomínio ou de outra atividade econômica permitida pela expansão urbana, os donos dos imóveis terão de pagar a outorga onerosa à prefeitura. A obrigação poderá ser quitada também por meio de operações urbanas consorciadas, na qual os empreendedores bancam investimentos em infraestrutura no local. O primeiro loteamento a ser construído com as regras da expansão urbana terá operação consorciada, com implantação de novo acesso ao bairro Jardim Paraíso. Um dos setores da expansão será exclusivo para o setor náutico, junto às marinas instaladas na foz do rio Cubatão.
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