A aprovação de nova expansão urbana vai levar à criação de pelo menos mais um bairro em Joinville, em fenômeno que já conta com “lista de espera”. Na semana passada, a Câmara de Vereadores aprovou em primeiro turno a proposta da prefeitura de criação da expansão Fazenda Pirabeiraba, no Norte do município, junto aos limites com Garuva. São 2,8 mil hectares que vão deixar de pertencer à zona rural e vão passar para o perímetro urbano. Com isso, a expansão precisa ganhar denominação de bairro. Por enquanto, não há decisão sobre o nome, ainda que “Fazenda Pirabeiraba” esteja cotado. A criação de expansões urbanas tem sido a mais abrangente mudança urbanística de Joinville nos últimos anos.
Proposta para a Fazenda Pirabeiraba
A expansão Fazenda Pirabeiraba vai virar bairro – ou mais de um, se a decisão for de fragmentação – porque o projeto aprovado já trouxe a regulamentação, a definição de quais usos são permitidos. A mesma proposta aprovada também criou a vizinha expansão Caminho Curto, com 5,7 mil hectares. Mas nesse caso, a regulamentação ficou para depois, em futuro projeto específico. Portanto, não há necessidade de virar bairro agora.
A expansão Fazenda Pirabeiraba, apontada como “bairro-empreendimento” pela Secretaria de Pesquisa e Planejamento Urbano de Joinville, terá três setores, com características específicas. O setor de maior extensão é o campestre de ocupação sustentável, de uso residencial, mas com maior parte dos espaços destinados à preservação.
O setor de centralidade urbana também tem uso residencial, com permissão para atividades de comércio e serviço. O outro setor é para atividades logísticas. A estimativa é que até 26 mil pessoas possam morar na expansão, em projeção para longo prazo, em duas décadas, com crescimento gradual.
Estudo técnico apresentado por consultoria legislativa da Câmara apontou que 30% da área da expansão Fazenda Pirabeiraba pode ser loteada. O restante é para preservação ambiental e espaços públicos. Nas proximidades com o limite com Garuva, está prevista reserva biológica, com área de 1,1 mil hectares. O estudo Masterplan da proposta, anexado ao projeto, tem a instalação de três parques públicos.
Os bairros mais recentes de Joinville, Vale Verde e Marinas, criados no final do ano passado, são consequência da regulamentação da expansão Proteção da Paisagem Campestre, também ao Norte do município, no vale do rio Cubatão. O Vale Verde é o maior bairro residencial da cidade em área, com 32 quilômetros quadrados. O Marinas, no entorno da foz do rio Cubatão, ficou com 13 quilômetros quadrados, também entre os maiores de Joinville.
Fila
Além do bairro (ou bairros) a ser criado na expansão Fazenda Pirabeiraba, há outros na fila. Para a expansão Sul, com 3,2 mil hectares, a denominação será Polo Intermodal Babitonga (PIB). Outra expansão já regulamentada, a Rio Velho, terá bairro do mesmo nome, na região do Paranaguamirim. A prefeitura de Joinville pretende enviar a proposta das denominações à Câmara em um mesmo projeto.
Mapa das novas expansões aprovadas
