A base do IPTU foi ampliada em cerca de 15 mil imóveis com a atualização cadastral, ainda que a cobrança não se efetivará em todos. A maior parte faz parte do perímetro urbano tradicional, já consolidado. Há ainda uma parcela, com menor número de imóveis, que vieram das expansões urbanas regulamentadas há mais tempo. A ampliação da base cadastral é o principal motivo da estimativa de crescimento expressivo na arrecadação do IPTU em 2027, ainda que o reajuste, mais uma vez, tenha sido pela inflação, com índice de 4,58%. A prefeitura tem expectativa de receita com o tributo no ano que vem é de R$ 350 milhões. Para o atual exercício, de 2026, a projeção é de R$ 290 milhões.
Em torno de 2 mil novos imóveis na base cadastral são da inclusão de setores de expansão urbana, antigas áreas rurais que passaram a fazer parte do perímetro urbano após mudança em lei. São 1,7 mil imóveis na Proteção da Paisagem Campestre (formada pelos dois novos bairros de Joinville, Vale Verde e Marinas) sujeitos à cobrança no ano de 2027, com início da distribuição dos carnês agora em dezembro. Os demais imóveis são da expansão Sul, mas a alíquota será zero no exercício porque ainda há prazo a ser cumprido até o início da cobrança.
Além das expansões, a base cartográfica do IPTU, na qual estão identificados os imóveis e respectivas alíquotas, foi ampliada em outros locais do perímetro urbano. Ao todo, a atualização da base cadastral contempla em torno de 15 mil imóveis. No entanto, conforme a prefeitura de Joinville, o lançamento do IPTU para esses todos os imóveis ainda depende de apuração final: há casos em que não foi possível identificar os respectivos proprietários ou há necessidade de verificação complementar dos dados cadastrais.
Joinville conta com mais expansões além da Proteção da Paisagem Campestre e Sul, mas ainda sem regulamentação ou sem conclusão da base cartográfica e inclusão dos dados nos imóveis do cadastro imobiliário. As expansões Proteção da Paisagem Campestre, com 4,5 mil hectares, e Sul (3,2 mil hectares) são as maiores já regulamentadas em Joinville – a regulamentação define quais os usos permitidos dos imóveis.
Lei aprovada no ano passado prevê enquadramento dos imóveis das expansões urbanas na faixa ZR, a de menor valor entre as 21 faixas do IPTU em Joinville. O imóvel fica nessa faixa até que venha a solicitar outorga, momento no qual o dono pretende outro uso para o imóvel, como instalar loteamento ou empresa, por exemplo.