Uma cidade de catarinense tem feito jus aos olhares do mercado imobiliário de Santa Catarina e se tornou um caso de sucesso de grandes proporções. Com o maior PIB do Estado, Itajaí teve uma transformação do mercado imobiliário local em uma espécie de “ativo inflacionário” para investidores das diversas partes do país e do exterior. A rapidez do seu desenvolvimento econômico, especialmente nos últimos 15 anos, elevou o status imobiliário do município de forma surpreendente e isso se refletiu em uma “guinada” de valorização: o m² em 2010 girava em torno de R$ 3 mil e saltou para quase R$ 13 mil, atualmente.
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Mesmo com preços cada vez mais altos, corretores de imóveis locais credenciados à construtora Lotisa, a maior da cidade, afirmam que as pessoas estão mais do que dispostas a pagar, elas buscam oportunidades para compra ou locação especialmente no nicho standard e de médio padrão. Mas, apesar da demanda existente, levantamento da Lotisa em parceria com a Brain Inteligência Estratégica mostra que, em Itajaí, apenas 10% dos imóveis lançados nos últimos anos estão na faixa de até R$ 500 mil, justamente a de maior procura. O estudo também aponta que não houve oferta de empreendimentos enquadrados no Minha Casa, Minha Vida nos últimos quatro anos, agravando o desequilíbrio entre procura e disponibilidade.
Veja fotos do lançamento e do terreno
Com base na necessidade desse público de médio padrão, um projeto tem despertado o interesse de compra de muitos: o Portovelas, um dos maiores empreendimentos voltados para o segmento já planejados no município e que está em fase de pré-lançamento pela Lotisa. Para se ter uma ideia, uma convenção realizada para apresentar informações do projeto, no pré-lançamento, reuniu quase 500 corretores.
– Percebemos que o segmento de imóveis de até R$ 500 mil é, atualmente, o mais carente e também promissor na cidade, especialmente em um cenário onde há tempo não há novos lançamentos voltados ao programa Minha Casa Minha Vida e a população segue em crescimento. Essa escassez gerou uma alta nos aluguéis, mesmo em bairros periféricos, e fila de espera. Nosso compromisso é oferecer moradia de qualidade, por isso, planejamos um empreendimento com boa localização e condições acessíveis às famílias, sem abrir mão do conforto e da infraestrutura – afirma Fábio Inthurn, CEO da Lotisa.
Para facilitar a comercialização, a construtora decidiu ofertar modelos diferentes de pagamento:
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– Uma grande vantagem desse produto é poder adquirir um imóvel de altíssima qualidade pagando uma entrada de apenas 8%, em torno de R$ 32 mil, praticamente a metade do que é praticado por empresas do mercado que oferecem acordos diretos. Outro facilitador são as parcelas durante a obra, de cerca de R$ 1,2 mil mensais em 62 vezes, um valor bem menor do que um aluguel no mesmo bairro, a três minutos do centro, e de um imóvel com esse padrão – conta a diretora comercial e de marketing da Lotisa, Scheila Michaelsen.
Conforme a construtora, a entrada facilitada e o parcelamento acessível foram estratégias desenvolvidas pela empresa, após pesquisas de mercado, para atender à demanda dos consumidores que possuem renda familiar média entre R$ 8 mil e 10 mil.
Com lançamento previsto para outubro, na tradicional festa do pescado de Itajaí, a Marejada, o Portovelas ficará localizado no bairro São João. Ao todo, serão 720 apartamentos, distribuídos em quatro torres de 15 pavimentos, somando 72 mil m² de área construída, e com uma área de lazer de mais de 8,5 mil metros quadrados.
As plantas das unidades variam de 50 m² a 66 m², com opções de 2 e 3 dormitórios com suíte. Uma das informações importantes é que as unidades de 50 m² se enquadrarão na Faixa IV do programa Minha Casa, Minha Vida.
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