Com o aumento do valor dos aluguéis em todo país, investidores de Santa Catarina passaram a apostar em um novo movimento para ter oportunidades de rentabilidade com a locação de imóveis. O índice FipeZAP, divulgado em abril, aponta que o aluguel residencial acumulou uma valorização de 12,92% nos últimos 12 meses, resultado que supera a inflação oficial no período e indica que há uma maior demanda nesse setor. Além da locação de imóveis tradicionais, a modalidade short stay (curta duração) vem ganhando força no mercado pelo alto potencial de rendimento – e construtoras que trazem projetos de alto padrão, ao estilo smart living, para suprir essa área têm se destacado.
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No Litoral catarinense, um dos mercados imobiliários mais aquecidos do país, cidades estratégicas como Itajaí têm observado o movimento dos investidores. O município, inclusive, foi reconhecido como uma das melhores cidades para se investir em locação de curta duração, com um retorno de 15,5% ao ano, considerando os dados de rentabilidade dos últimos cinco anos, segundo levantamento da plataforma MySide.
Um dos empreendimentos que demonstra o aquecimento e as novidades ao mercado imobiliário voltado para locações é o Lotisa Downtown, da Lotisa Empreendimentos, uma das maiores construtoras de Santa Catarina. Localizado no centro de Itajaí, o prédio é o primeiro da cidade com serviço on demand, com gestão da Housi, startup pioneira em moradia por assinatura. Com estúdios modernos e funcionais de 40m² a 50m², o projeto foi desenhado para atender desde investidores focados no short stay até quem busca morar de forma prática e bem localizada.
– O perfil do consumidor está mudando. Há um número cada vez maior de pessoas morando sozinhas, famílias menores e os chamados nômades digitais, além de estudantes universitários e executivos que buscam um estilo de vida sustentável, prático, com conforto e de alta qualidade. Temos percebido também uma alta de investidores conectados a este cenário que buscam opções seguras e confiáveis para investir com a possibilidade de locação e excelente liquidez, além da valorização do imóvel em si, acima da média – explica Fábio Inthurn, CEO da Lotisa.
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Veja imagens do empreendimento em Itajaí
Além de acompanhar a tendência global de moradias compactas e multifuncionais e a alta demanda por este modelo de negócios local, o Lotisa Downtown já apresenta valorização média de 80% desde o lançamento em 2022 – uma taxa anual de aproximadamente 23,4%. Um apartamento no imóvel era vendido inicialmente a partir de R$ 330 mil. Hoje, a média está em R$ 700 mil.
O empreendimento, que tem VGV estimado em R$ 240 milhões, está com 75% das 350 unidades comercializadas e 35% da obra concluída. A previsão de entrega é em outubro de 2027.