Blumenau foi a cidade catarinense que teve a maior valorização imobiliária no último ano. (Foto: Patrick Rodrigues, Arquivo NSC)
Blumenau, a Capital Nacional da Cerveja, desbancou todas as cidades monitoradas pelo Índice FipeZapde Venda Residencial, incluindo Balneário Camboriú e a Capital de Santa Catarina, e somou a maior valorização imobiliária dos últimos 12 meses no Estado. Conforme o levantamento, a variação anual de Blumenau ficou em +9,60%, à frente dos 8,20% de Florianópolis e 6,79% de Joinville.
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O Índice FipeZAP acompanha a variação dos preços de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras, com base em anúncios veiculados na internet. O documento de agosto mostra que Blumenau foi a cidade catarinense que teve a maior valorização imobiliária no último ano. O preço do metro quadrado está, em média, nos R$ 8.177.
Além disso, Santa Catarina manteve quatro das cinco cidades com o metro quadrado residencial mais caro do Brasil: Itapema, com R$ 15.403/m²; Balneário Camboriú, com R$ 15.343/m²; Florianópolis, com R$ 13.531/m²; e Itajaí, com R$ 13.354/m². A liderança nacional ficou com Vitória, no Espírito Santo, que chegou a R$ 15.650/m².
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Os porquês dos nomes dos bairros de Blumenau
Água Verde | O nome seria por conta de haver um ribeirão com muitas algas e musgos, o que deixaria a coloração esverdeada (Foto: Patrick Rodrigues, NSC Total)Badenfurt | Nome faz ligação aos imigrantes que vieram da região de Baden, na Alemanha, e se estabeleceram próximo à confluência do Rio do Testo com o Itajaí-Açu (Foto: Patrick Rodrigues)Boa Vista | Por conta do morro que há no bairro e dá uma excelente visão para a região central de Blumenau (Foto: Google Street View, Reprodução)Bom Retiro | De acordo com o pesquisador Adalberto Day (1953-2023), o nome do Ribeirão Retiro já constava no mapa de Blumenau em 1864 e, por conta da tranquilidade, deu-se o nome em 1956 (Foto: Patrick Rodrigues)Centro | A mais simples das explicações, né? Trata-se do local escolhido para ser a sede da Colônia Blumenau e, portanto, o Centro da cidade (Foto: Patrick Rodrigues, NSC Total)Da Glória | Nome dado em 1938 pelo então prefeito José Ferreira da Silva por conta da localidade que era a sede do Clube Musical Glória. Até então, chamava-se Spetctiefe, “caminho lamacento” (Foto: Patrick Rodrigues, NSC Total)Do Salto | “Salto” nada mais é do que queda d’água, o que faz referência à região do Rio Itajaí-Açu onde o bairro se encontra (Foto: Patrick Rodrigues, NSC Total)Escola Agrícola | Por conta da criação, em 1940, da Escola Agrícola Municipal na localidade. (Foto: Google Street View, Reprodução)Fidélis | É um aportuguesamento da palavra “fidel” da frase “fluss geht ganz fidel”, que quer dizer “o rio consegue mansamente” (Foto: Patrick Rodrigues, NSC Total)Fortaleza | Dizem que é porque havia em uma foz do ribeirão um rochedo semelhante a uma fortaleza, o que motivou o nome da localidade. O ribeirão, claro, também chama-se “Fortaleza” (Foto: Patrick Rodrigues, NSC Total)Fortaleza Alta | Bom, sem grandes segredos: é a parte próxima às nascentes do Ribeirão Fortaleza (Foto: Patrick Rodrigues, NSC Total)Garcia | Porque havia moradores que tinham vindo da região do Rio Garcia de Camboriú, quatro anos antes da chegada de Dr. Blumenau. Era a “gente lá do Garcia” (Foto: Patrick Rodrigues, NSC Total)Itoupava Central | Aqui começamos o início da saga das Itoupavas. Itoupava vem do tupi-guarani e significa “corredeira”. Ou seja, neste caso, o centro do Ribeirão Itoupava (Foto: Patrick Rodrigues, NSC Total)Itoupava Norte | Nas corredeiras ao norte do Rio Itajaí-Açu (Foto: Patrick Rodrigues, NSC Total)Itoupava Seca | As corredeiras do Rio Itajaí-Açu onde as pedras ficavam mais aparentes em tempos de estiagem (Foto: Patrick Rodrigues, NSC Total)Itoupavazinha | Um pequeno ribeirão com corredeiras (Foto: Google Street View, Reprodução)Jardim Blumenau | Esse bairro é nada mais, nada menos, que a região da Alameda Rio Branco, área nobre da cidade. Ganhou o nome em 1956 por ser a região das casas com jardins (Foto: Patrick Rodrigues, NSC Total)Nova Esperança | Antes era conhecida como Morro do Abacaxi e até Toca da Onça, mas depois de uma votação popular virou Nova Esperança pelo número de migrantes (Foto: Google Street View, Reprodução)Passo Manso | Região tranquila e mansa do Rio Itajaí-Açu (Foto: Google Street View, Reprodução)Ponta Aguda | Esse também é simples de explicar: por conta da ponta que se forma na região da Prainha, na curva do Itajaí-Açu em pleno Centro de Blumenau (Foto: Patrick Rodrigues, NSC Total)Progresso | Por conta das grandes empresas têxteis que se instalaram na região do “Alto Garcia”. Dizia-se que era onde o “progresso estava chegando”, por conta do desenvolvimento econômico (Foto: Patrick Rodrigues)Ribeirão Fresco | Desde o início da colônia já se conhecida o local como “Solo Fresco”, em tradução livre do alemão, o que motivou a escolha do nome do ribeirão e, como consequência, do bairro (Foto: Patrick Rodrigues)Salto do Norte | Salto significa queda d’água e, como consequência, este bairro é o lado mais ao norte do salto do Rio Itajaí-Açu (Foto: Patrick Rodrigues, NSC Total)Salto Weissbach | Bairro próximo à confluência do Ribeirão Branco, portanto o “Salto do Ribeirão Branco”. Não à toa, uma das ruas do bairro chama-se… Água Branca (Foto: Google Street View, Reprodução)Testo Salto | Bairro próximo ao salto do Rio do Testo, perto de Pomerode (Foto: Google Street View, Reprodução)Tribess | Em homenagem a um dos primeiros moradores da localidade que hoje é o bairro (Foto: Google Street View, Reprodução)Valparaíso | Porque na localidade existia um loteamento chamado Valparaíso, justamente em homenagem à cidade chilena de mesmo nome (Foto: Patrick Rodrigues, NSC Total)Velha Central | Área mais ao meio do Ribeirão da Velha (Foto: Patrick Rodrigues, NSC Total)Velha Grande | Área mais elevada, com morros, do Ribeirão da Velha (Foto: Patrick Rodrigues, NSC Total)Victor Konder | Em homenagem ao político que tinha uma fazenda na região. Ele foi presidente da Câmara de Blumenau e, mais tarde, ministro da Viação (Foto: Patrick Rodrigues, NSC Total)Vila Formosa | Diz-se que foi em homenagem a um grande proprietário de terras que abriu um curtume na região. Não há detalhes de quem seria este homem (Foto: Google Street View, Reprodução)Vila Itoupava | A vila mais afastada do vale do ribeirão das corredeiras (Foto: Patrick Rodrigues, NSC Total)Vila Nova | Bairro criado em 1956 ganhou esse nome porque a maior parte das casas construídas à época eram recentes (Foto: Google Street View, Reprodução)Vorstadt | Em alemão, Vorstadt pode significar “entrada da cidade”, o que faz sentido porque o bairro é o primeiro em Blumenau para quem vem do litoral, ou “subúrbio”, em tradução livre (Foto: Patrick Rodrigues, NSC Total)
Na análise do especialista em mercado imobiliário Bruno Cassola, o movimento representa uma maturidade dos preços em cidades que já operam entre os maiores patamares do país. Os percentuais de agosto comprovam o ritmo mais moderado do mercado catarinense.
Itapema ficou praticamente estável, com variação de -0,002%, enquanto Balneário Camboriú avançou 0,31%, Itajaí subiu 0,40% e Florianópolis teve alta de 0,52%. Já o índice geral acumula valorização de 5,49%, acima do IPCA do período, de 4,14%, o que reforça a capacidade dos imóveis de preservar valor mesmo em um cenário de juros elevados.
Para Cassola, o levantamento de agosto mostra dois movimentos distintos no mercado nacional:
“Algumas cidades ainda estão em fase de aceleração percentual, enquanto o litoral de Santa Catarina já opera em um patamar muito elevado de preço, liquidez e consolidação. A análise não deve olhar apenas quem valoriza mais em 12 meses, mas quais mercados conseguem preservar patrimônio, manter demanda e sustentar valor ao longo dos ciclos econômicos”, conclui.
