Quem tiver R$ 30 milhões disponíveis pode investir em um imóvel nada convencional na Grande Florianópolis: parte da Ilha do Papagaio Grande, entre a Praia do Sonho e a Enseada da Pinheira, em Palhoça. Com praias particulares, piscina, casa com seis quartos e até nascente de água potável, a propriedade é comercializada no mercado imobiliário de alto padrão.
O anúncio oferece metade da Ilha do Papagaio Grande, segundo explicou o corretor Germano Rauen Buch. A propriedade foi anunciada soma 121 mil m² — o equivalente a aproximadamente 17 campos de futebol — e está no mercado há mais de 10 anos.
“Já tivemos algumas propostas. Tivemos recentemente uma possibilidade de estar fechando, porém não nos acertamos na parte comercial e ainda estamos com ela em oferta”, afirmou o corretor.
O que tem na propriedade de R$ 30 milhões
De acordo com o anúncio imobiliário, a área conta com uma residência de aproximadamente 200 m², com quatro suítes e outros dois dormitórios, totalizando seis quartos. A estrutura possui ainda cinco banheiros, cozinha, salas de estar e jantar, churrasqueira e piscina.
Há também uma casa destinada ao caseiro e uma área plana de aproximadamente um hectare. Entre os atrativos naturais estão vegetação nativa, praias, rochedos utilizados para pesca e uma vista panorâmica para o mar.
A estrutura dispõe, ainda, de ancoradouro para embarcações, energia elétrica e nascente de água potável. Segundo o anúncio, golfinhos, baleias e botos podem ser avistados na região em determinadas épocas do ano.
Onde fica a propriedade de R$ 30 milhões
O imóvel fica entre duas das regiões litorâneas mais conhecidas de Palhoça: a Enseada da Pinheira e a Praia do Sonho. Pelo mar, a propriedade está a cerca de um quilômetro da Ponta dos Naufragados, extremo Sul da Ilha de Santa Catarina.
Apesar do nome “Ilha do Papagaio”, atualmente a região é considerada uma península. A erosão e as mudanças no terreno formaram uma faixa de areia que conecta a área ao continente e permite a passagem por terra. Em períodos de cheia, no entanto, o trecho pode ficar submerso, tornando necessário o acesso por embarcação.
Veja fotos da ilha
Dá para construir na área?
Quem desembolsar os R$ 30 milhões não necessariamente precisa transformar a propriedade apenas em um refúgio particular. Segundo as informações divulgadas na oferta, existe possibilidade de utilização da área para empreendimentos turísticos.
A legislação municipal permite construções de até dois pavimentos, respeitadas as limitações ambientais e urbanísticas aplicáveis. Entre as possibilidades apontadas para o local estão estruturas como resort e restaurante, desde que sejam atividades de baixo potencial poluidor e que atendam às exigências dos órgãos responsáveis. O anúncio informa, ainda, que a propriedade possui escritura e registro de imóveis.
A negociação de áreas desse tipo, porém, envolve particularidades jurídicas. A Constituição estabelece que as ilhas oceânicas e costeiras integram os bens da União, ressalvadas áreas que estejam sob domínio de Estados, municípios ou terceiros. Por isso, a situação registral e as restrições ambientais específicas precisam ser verificadas antes de qualquer empreendimento.
Vizinha foi vendida por cerca de R$ 10 milhões
Ao lado da Ilha do Papagaio Grande está a Ilha do Papagaio Pequeno, também localizada na região e conhecida pela pousada que funcionou durante anos no local.
A Ilha do Papagaio Pequeno foi negociada anteriormente por cerca de R$ 10 milhões com um grupo de empresários de Balneário Camboriú. Depois da venda, o espaço passou a funcionar como um refúgio particular, utilizado também para eventos e day use.