O aluguel de imóveis é um investimento seguro, completo e rentável para quem deseja acessar novas possibilidades de ganho financeiro e preservação de capital. Com essa estratégia, os proprietários garantem uma fonte de renda passiva, além de conseguirem utilizar os recursos do aluguel para pagar impostos ou fazer a manutenção do imóvel. Reajustes conforme a inflação e a própria valorização da propriedade são algumas das vantagens para quem opta por alugar.
Mas, afinal, quais são as perspectivas para este mercado em 2024? Se você pretende disponibilizar um imóvel para o aluguel em 2024, o cenário é favorável. Depois de um período de instabilidade, devido à queda da Selic, a retomada do Minha Casa, Minha Vida, e a própria mudança de governo, o mercado volta a estar em alta, principalmente para os investidores.
Melhora na economia, população mais otimista
Um dos maiores aspectos que têm impulsionado a alta do mercado imobiliário em 2024 é a melhora da economia. De acordo com o Boletim Focus, divulgado pelo Banco Central, o resultado do PIB do ano passado finalizou no maior patamar da série histórica, ficando 7,2% acima do nível pré-pandemia. A inflação permaneceu dentro da expectativa estipulada pelo Governo Federal.
Com esses benefícios, em adição ao desemprego, que está em baixa, e a redução do endividamento, a população está mais otimista. O resultado aumentou em 22% o número de imóveis comercializados no Brasil, segundo o indicador ABRAINC-FIPE, realizado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE).
Mais possibilidades de crédito
Com a expectativa de crescimento econômico, impulsiona-se também as possibilidades de crédito, o que por consequência, move os investimentos. De acordo com a Associação Nacional dos Bureaus de Crédito (ANBC), economistas estimam que o crédito vai crescer mais em 2024 do que o ritmo de expansão registrado em 2023. A expectativa, segundo o Banco Central, é de que R$ 5,6 trilhões sejam disponibilizados — R$ 3,4 trilhões para pessoas físicas e R$ 2,2 trilhões para empresas —, o que representa um crescimento de 8,6%.
Fundos de investimento também estão em alta e devem contribuir para a estabilidade econômica e o desenvolvimento de novos empreendimentos imobiliários. A expectativa, ainda, é de que as taxas de juros apresentem redução, apresentando melhores possibilidades aos investidores.
Aumento no lançamento de imóveis
Como consequência dos tópicos anteriores, há ainda a expectativa no aumento de lançamentos em empreendimentos e imóveis. O mercado aquecido impulsiona as oportunidades para que os proprietários imobiliários apliquem em novas opções. De acordo com a consultoria Brain Inteligência, a intenção de comprar imóveis nos próximos 24 meses está em alta: cerca de 39% dos brasileiros têm essa intenção.
Ibagy está preparada para o cenário
A soma de todo o crescimento imobiliário faz com que o cenário seja de ótimas oportunidades para proprietários e inquilinos. O gerente comercial da Ibagy, Mauricio Franz, também destaca a alta da locação residencial como um dos destaques de mercado em 2024.
— Esse tipo de locação está em alta e deve continuar assim durante o ano, devido a alguns fatores. No cenário de Florianópolis, com o crescimento do home office como modelo de trabalho, muitas pessoas de todo o país têm procurado a cidade para morar. A gente espera, ainda, que a melhora nas condições econômicas reflitam no crescimento do setor comercial — comenta Mauricio.
Ainda segundo ele, a taxa Selic em queda deve favorecer o investimento em novos imóveis, o que aumenta as possibilidades para os inquilinos. Inclusive, a diversidade de lançamentos em novos empreendimentos deve ser um destaque do ano, de acordo com o gerente comercial.
— Em 2020 e 2021, muitas construtoras, motivadas pelas instabilidades diante da pandemia da Covid-19, adiaram lançamentos de imóveis novos. Nós sentimos que em 2023, houve uma redução da disponibilidade de imóveis, mas em 2024, a expectativa é que a oferta aumente, principalmente na área residencial — reforça.
Para atender com excelência o mercado de Florianópolis em 2024, a Ibagy reforçou sua estratégia de expansão da rede física no ano passado. Uma das principais novidades foi a abertura de duas novas agências, no Norte e no Sul da Ilha. Ainda, segundo Maurício, a imobiliária especializada em aluguéis investiu em dois pilares: o tecnológico, que permite às pessoas fazerem todos os trâmites para alugar um imóvel sem precisar de atendimento físico; e o humano, que oferece atendimento especializado e humanizado para quem prefere falar com pessoas.
De olho no crescimento exponencial da Grande Florianópolis, outra novidade que a Ibagy deve apostar em 2024 é a expansão regional. Para isso, a imobiliária planeja a abertura de uma nova agência, desta vez em Biguaçu, uma das cidades com grande potencial econômico no litoral catarinense.