Biguaçu, na Grande Florianópolis, é uma das cidades que mais crescem no litoral catarinense. Com cerca de 83 mil habitantes em 2025, conforme estimativa do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), a cidade tem se consolidado como um polo de investimento imobiliário, que atrai moradores e investidores em busca de qualidade de vida, infraestrutura e proximidade com a capital catarinense.
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De acordo com Amanda Branco, gerente comercial da Ibagy Biguaçu, o avanço do município tem sido expressivo. Ela reforça que a cidade deixou de ser considerada apenas vizinha de Florianópolis, para se transformar em um polo de desenvolvimento com vida própria. O movimento, segundo ela, aquece o mercado imobiliário.
Biguaçu cresce com custo-benefício e localização estratégica
A valorização da cidade está diretamente ligada ao equilíbrio entre qualidade e preço no mercado imobiliário. Com imóveis mais acessíveis que na capital, Biguaçu tem atraído famílias e investidores que buscam espaços amplos e melhor estrutura sem abrir mão da proximidade com Florianópolis.
— A cidade oferece um preço de imóvel mais acessível, o que significa que o morador ou investidor consegue comprar ou alugar algo maior e melhor por um valor mais justo. Além disso, a localização é estratégica, com a BR-101 cruzando a cidade, facilitando a vida de quem trabalha em outras cidades da Grande Florianópolis — explica Amanda.
Um dos maiores fatores no processo de valorização imobiliária no município é a infraestrutura. Hoje, a cidade se beneficia da integração da BR-101 ao Contorno Viário, que ampliou a mobilidade urbana e melhorou o acesso à capital e a outras cidades da região.
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— Primeiro, a excelente localização e mobilidade permitem que o morador se deslocar para Florianópolis ou outras regiões de forma muito mais rápida. Paralelamente, a cidade investiu em bairros planejados e em infraestrutura básica de qualidade, como saneamento e novas escolas, elevando o padrão de vida — comenta Amanda.
Mas o fator mais determinante, segundo a gerente comercial, é o comércio e os serviços locais, que se desenvolveram com rapidez nos últimos anos. Segundo Amanda, o morador de Biguaçu não precisa mais sair da cidade para realizar as atividades cotidianas, e consegue fazer compras, ter atendimento de saúde ou momentos de lazer no próprio município.
— Essa autossuficiência gera uma imensa conveniência, que se traduz diretamente em alto valor agregado e maior liquidez para os imóveis da região — detalha a gerente comercial.
Locação em alta e liquidez rápida para imóveis
Com o crescimento populacional, a procura por imóveis para aluguel aumentou significativamente. O mercado de locação tem sido o primeiro passo de quem chega à cidade. Amanda reforça que a demanda está alta, e as casas ou apartamentos disponíveis para aluguel têm uma vasta procura pelos moradores.
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— A cidade é um ímã para novos moradores da Grande Florianópolis, e a locação é a porta de entrada para a maioria deles. O que mais procuram são os apartamentos e casas em condomínios com 2 ou 3 quartos, especialmente aqueles com segurança e áreas de lazer — comenta a gestora comercial.
Segundo ela, imóveis com melhor infraestrutura, próximos a fáceis acessos como a BR-101 e ao comércio em geral, são alugados rapidamente. Amanda comenta, ainda, que quem tem imóvel para alugar em Biguaçu tem alta liquidez, ou seja, aluga rápido.
Ibagy Biguaçu oferece agilidade para proprietários
O aumento da procura por moradia tem ampliado também as oportunidades para os proprietários que desejam rentabilizar seus imóveis. A Ibagy Biguaçu oferece diferenciais que garantem segurança e agilidade no processo de locação. Amanda reforça que os proprietários que optam contar com a Ibagy garantem a segurança de uma empresa com 55 anos de tradição, e forte referência no mercado de aluguel da Grande Florianópolis.
— A primeira vantagem é a rapidez na locação, pois a Ibagy tem a maior visibilidade do mercado, garantindo que seu imóvel seja visto e alugado o mais rápido possível. Além disso, trabalhamos com o aluguel garantido, o que significa que o dinheiro entra na conta do proprietário todo mês, no dia certo, sem falhas — reforça.
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Outro diferencial da imobiliária, conforme Amanda, é a gestão da burocracia. Todo o processo é feito com um atendimento humanizado e próximo, em que o proprietário pode contar com uma equipe especializada e acolhedora para cuidar de todos os detalhes do patrimônio.