Depois de morar fora do país por 10 anos e viajar o mundo todo, o engenheiro Fernando Pereira escolheu Florianópolis para iniciar uma nova aventura: o empreendedorismo. Junto com um amigo, fundou a Seazone, que gerencia imóveis para estadias de curta duração, com o propósito de transformar o mercado imobiliário em investimento. Em cerca de três anos, a empresa aumentou o portfólio de 80 imóveis para 900.
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O mato-grossense conta que o amor por Florianópolis o motivou a comprar um apartamento na capital de Santa Catarina. Foi assim que ele descobriu como o mercado imobiliário poderia ser lucrativo. Em um ano, ele teve rendimento de 18% com o imóvel.
— Eu decidi comprar um apartamento em Floripa, mas eu quase não ia ficar lá. Para não ficar parado, porque eu só usava uma vez por mês, eu coloquei no Airbnb. E o rendimento foi muito alto, muito mais do que eu esperava. Foi quando eu acreditei que dava para ganhar dinheiro com imóveis — relata.
Foi assim que nasceu a Seazone em 2019. “Uma ideia simples, mas complexa de entregar”, segundo o empreendedor. Como o objetivo são estadias de curta duração, não são necessários imóveis grandes, que acabam gerando custo maior e retorno menor.
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— Só a operação de temporada não era suficiente para trazer rendimento, porque o mercado imobiliário hoje não desenvolve produtos corretos. O apartamento é grande demais, então o custo de manter é muito alto. A gente operava muito no Il Campanário, em Jurerê, um estúdio de 40m² e um de 20m² faturavam a mesma coisa. Só que um custava o dobro do outro — detalha Pereira.
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Apartamentos “Spot”
O empreendedor decidiu ir além das já conhecidas plataformas de aluguel temporário. Além de administrar apartamentos já existentes, a Seazone também aposta na construção de prédios próprios, com apartamentos construídos no conceito chamado de “Spot”.
— O conceito do Spot é essa planta compacta, até 20 metros quadrados, com vista mar, um lugar instagramável, que é isso que atrai o hóspede na hora de alugar. São apartamentos bem compactos, bem localizados em regiões turísticas, que a gente sabe que vai ter um retorno legal de aluguel de temporada — explica o empreendedor.
A Seazone ajuda tanto proprietários de imóveis que querem ser anfitriões, como também capta investidores para comprar os apartamentos construídos e receber o lucro dos aluguéis temporários.
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A ideia do empreendedor se transformou num modelo de negócio lucrativo e atraiu investidores. Em 2022, a Seazone faturou R$ 21 milhões, e até agosto de 2023, já foram R$ 18 milhões.
Novo prédio em Jurerê
Ainda em setembro, a Seazone vai lançar um novo empreendimento em Jurerê, com apartamentos de 15m². A previsão da empresa é que cada unidade gere um rendimento de R$ 70 mil por ano.
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