Itapoá, no Litoral Norte de Santa Catarina, deve passar por um intenso processo de verticalização nos próximos anos. A cidade, que tem 32 quilômetros de praia, tem atraído o olhar de grandes construtoras, que já anunciaram novos empreendimentos na região. Somados, os projetos devem mais do que dobrar a oferta de apartamentos até 2029.
O movimento acompanha o forte crescimento populacional de Itapoá. Estimativas do IBGE apontam que Itapoá acumula crescimento de 154% no número de moradores nos últimos 16 anos (ao comparar os últimos censos). Para 2026, a população estimada é de 37.488 habitantes, contra 36.033 em 2025. O avanço de 4,04% em apenas um ano é o maior registrado entre os municípios de Santa Catarina.
Veja fotos de Itapoá, cidade com 32 km de praia em SC:
Verticalização da cidade: os números de apartamentos devem, no mínimo, dobrar
A compra de terrenos para valorização em Itapoá é uma prática que acontece há pelo menos 15 anos, segundo analisou Thauane Zanetti, corretora e CEO da imobiliária Juliano Oliva Imóveis. Contudo, um novo momento na cidade mostra o uso desses espaços para novos empreendimentos.
“Mas, [antes] as pessoas não tinham uma expectativa de construção e hoje a gente vê que o mercado está mudando aqui na região. Ainda há pessoas que compram para “guardar” a localização, mas também vemos que a rotatividade de compra para construir, para vir morar na cidade, já mudou bastante“, relata.
Os últimos dados do censo de 2022 do IBGE revelam que os moradores de Itapoá vivem, predominantemente, em casas: 90,66% em casas e 8,63% em apartamentos, outros se dividem em moradias como “casa de vila ou condomínio”, cortiço e outros. Quando falamos em números, eram 992 apartamentos na região, na época do levantamento.
O NSC Total fez um levantamento de empreendimentos que ainda serão entregues na cidade. Entre eles há de grandes construtoras como Rôgga, Rottas e P/Zanardi. Somando empreendimentos dessas três construtoras, mais um empreendimento a ser entregue da SAL Incorporadora, já somam 1666 apartamentos para a região até o ano de 2029, quando será entregue o empreendimento da Rottas.
Quando se cruza os dados com o último senso, isso representa 168% de aumento em apartamentos na cidade de Itapoá. Vale ressaltar que os números são uma estimativa que incluem as construtoras citadas e cujo empreendimentos ainda não foram entregues. Se contados aqueles já entregues desde 2022, este número tende a ficar ainda mais alto.
Thauane afirma que já percebeu a tendência também no comportamento das vendas da imobiliária. “A gente percebe o aumento de vendas de apartamentos na cidade de Itapoá e isso é só o começo. A cidade iniciou a verticalização há poucos anos e agora que estamos entrando nesse “boom” aqui”, disse em entrevista para a CBN Joinville.
Ela ainda afirma que a aquisição de terrenos para novos prédios deve continuar nos próximos anos. “A Rogga, por exemplo, já está com quatro lançamentos aqui e já comprou mais 10 terrenos para futuros empreendimentos. Ou seja, uma construtora nesse porte que está investindo dentro da cidade é porque já acredita muito e vê esse potencial gigantesco de vendas e valorização”, compartilhou Thauane.
Outro movimento imobiliário que tem chamado atenção também são os apartamentos “estúdios”. “Estamos iniciando agora em Itapoá também um mercado dos estúdios, uma das construtoras a P/Zanardi tem um lançamento com três tipos de plantas e uma delas é justamente o formato em estúdio. Então, também é um mercado visado e que acredito que as pessoas vão querer adquirir para os próximos anos”, diz. Para esse tipo de lançamento, a corretora revela que os valores podem girar em torno de R$ 600 mil.
Aumento populacional e verticalização também expõe desafios
Para o prefeito de Itapoá, Jeferson Rubens Garcia (MDB), o crescimento imobiliário está diretamente ligado à expansão econômica do município, impulsionada principalmente pelo Porto Itapoá e pela chegada de novos investimentos. “O Porto de Itapoá foi a grande mola propulsora. Em consequência vieram os galpões logísticos, os terminais de contêineres e a expansão imobiliária veio junto, com grandes construtoras vindo para cá”, afirma.
O prefeito reconhece, porém, que o avanço populacional também aumentam a pressão sobre a infraestrutura da cidade. “Claro que também temos que ter muito cuidado, porque isso traz desafios para a nossa gestão”, diz.
Um dos principais gargalos é o saneamento. O levantamento do censo 2022 mostra que Itapoá tem apenas 1,89% dos domicílios ligados a rede de esgoto. A cidade começou a implantação este ano pela região mais adensada de Itapema do Norte e pretende atingir cerca de 3 mil pontos de ligação nesta primeira etapa. A meta da prefeitura é chegar ao fim de 2026 com pelo menos 10% de cobertura.
Outras mudanças para a cidade ainda incluem a instalação do novo porto privado da Coamo, a conclusão da dragagem da Baía da Babitonga, prevista ainda para este ano, que vai impulsionar ainda mais a movimentação portuária, além de um estudo que vai analisar mais 9 km da cidade para um futuro alargamento da orla.