O último relatório FipeZap sobre o setor imobiliário nos principais mercados do Brasil mostra uma curiosa e inédita proximidade entre os municípios mais valorizados. São apenas R$ 8 de diferença no preço médio entre Balneário Camboriú e Itapema, a menor diferença da série histórica.
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As duas cidades vizinhas seguem liderando a lista no primeiro e segundo lugar, respectivamente. A diferença é pequena, mas há discordância no mercado imobiliário sobre o significado dos dados. Há fontes no setor que apostam que há uma tendência de Itapema ultrapassar Balneário Camboriú. Outras acreditam que a hegemonia da Dubai Brasileira não será ameaçada porque a cidade tem características únicas, como uma diversidade maior de opções de lazer e compras.
Apesar da proximidade física – as duas cidades são vizinhas – o fato é que Balneário Camboriú e Itapema têm características diferentes no mercado imobiliário. Com pouco espaço para construir, Balneário teve um profusão de arranha-céus de altíssimo padrão nos últimos anos, onde o metro quadrado pode alcançar R$ 100 mil.
Mercado prevê alta de preços nos imóveis em Itapema ainda em 2024
Já Itapema tem um mercado mais diversificado, com o setor da construção civil em fase de ascenção. Ambas projetam um novo boom de valorização para os próximos anos, resultado de obras de requalificação da orla.
Troca de cadeiras
O ranking FipeZao também traz uma mudança de posição entre as cidades com metro quadrado mais caro do país – ranking dominado por municípios de Santa Catarina. Entre os cinco primeiros colocados, Florianópolis e Itajaí foram ultrapassadas por Vitória (ES), que aparecia na quinta posição no relatório divulgado em outubro.
Florianópolis permaneceu em quarto lugar, mas Itajaí passou do terceiro para o quinto. A diferença no preço do metro quadrado entre as primeiras colocadas é pequena – apenas R$ 74 entre o valor de Itajaí (quinta colocada) e Vitória (terceira), e de só R$ 8 entre Balneário Camboriú e Itapema, que lideram o topo da lista.
Veja quanto custa o metro quadrado nas cidades mais valorizadas:
Na média
Os últimos resultados do Índice FipeZAP apontam que os preços de venda de imóveis residenciais nas 56 cidades brasileiras analisadas registraram aumento de 0,60% em outubro/2024, com uma desaceleração em relação à agosto (+0,76%) e setembro (+0,71%). Comparativamente, o incremento foi relativamente maior entre imóveis com um dormitório (+0,73%). Unidades com dois e quatro ou mais dormitórios apresentaram a menor valorização mensal (+0,50%).
Em Santa Catarina, a maior variação no mês foi registrada em Joinville (+1,01%). A cidade também acumula a maior alta em 12 meses entre os municípios avaliados (+15,31%) e um dos mercados onde o preço mais aumentou nesse período no Brasil.
Confira o preço do metro quadrado nas cidades avaliadas em SC:
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