Com a chegada de players do atacado e varejo digitais e a estreia de novas funcionalidades de compras em redes sociais como a TikTok Shop no Brasil, que permite aos usuários comprar produtos diretamente em vídeos e lives, e tem projeção de movimentar R$ 39 bilhões até 2028, o mercado de e-commerce ganha um novo impulso. Em Santa Catarina, o impacto será direto. O mercado de galpões logísticos se consolida como um dos ativos mais atrativos para investimentos no setor imobiliário, algo que tem força em SC. As vendas online devem atingir R$ 235 bilhões em 2025, segundo a Associação Brasileira de Comércio Eletrônico (ABComm), o que tem gerado uma verdadeira corrida por estruturas modernas e bem localizadas, alvos estratégicos de gigantes como Shopee, Mercado Livre, Amazon e agora a TikTok Shop.
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A disputa por espaços nas regiões com acesso estratégico a portos, rodovias e centros urbanos tem contribuído para saltos de valorização no m2. Em regiões como o litoral norte de Santa Catarina, o preço do m2 de galpões logísticos pode ultrapassar dos 20% ao ano, conforme dados da Sort Investimentos, especialista do setor e que administra R$ 3,9 bilhões em ativos do gênero. Além de Navegantes e outras regiões do entorno de Itajaí, áreas como Araquari e Garuva, perto de Joinville e na divisa com o Paraná, nas proximidades de zonas portuárias, devem registrar índices acima da média.
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– Dos ativos imobiliários para investimentos, a taxa de vacância de galpões logísticos bem estruturados é atualmente a menor do mercado. Do montante que administramos, especialmente no litoral de SC, a vacância é de menos de 5%, já que são essenciais para atender à agilidade, escala e complexidade exigidas pelo atacado e varejo digitais – destaca Douglas Curi, sócio diretor da Sort Investimentos.
Segundo o executivo, além de estados como São Paulo, Rio de Janeiro, Espírito Santos e Minas Gerais, o estado de Santa Catarina atrai operadores logísticos por sua infraestrutura, localização e amplo suporte de serviços.
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– Nos últimos anos, tivemos um crescimento expressivo em área locada e a tendência é de alta contínua. Quem investir agora em ativos logísticos nas regiões certas poderá capturar um dos melhores ciclos de valorização da década.