Nos últimos 90 dias, Itapema, no Litoral Norte catarinens, movimentou R$ 1,03 bilhão em Valor Geral de Vendas (VGV), segundo a plataforma DWV. Em 2024, levantamento da Abrainc/Brain mostra que a cidade vendeu R$ 9,5 bilhões frente a R$ 9,2 bilhões lançados, sinal de demanda acima da oferta. Já no horizonte de cinco anos, o Ranking MySide 2025 coloca Itapema na liderança nacional de rentabilidade (22,1% ao ano) e no short stay (17% ao ano).
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O desempenho reforça a velocidade de absorção do mercado local, que, mesmo com mais de cem empreendimentos residenciais lançados em 2024, conseguiu registrar vendas superiores à oferta. Segundo analistas, esse movimento contrasta com a tendência observada em outros polos imobiliários, onde o estoque costuma crescer em ritmo maior que a demanda. Em Itapema, a liquidez tem se sustentado tanto pelo interesse de investidores quanto pelo aumento da procura de compradores finais, atraídos pela valorização anual acima de 20% em áreas nobres, conforme os especialistas.
Veja fotos de prédios em Itapema
– Os números mostram que Itapema atingiu um estágio de maturidade em que a liquidez se tornou um diferencial competitivo. Em 2024, tivemos um volume comercializado acima do lançado, algo raro em cidades de médio porte, e nos últimos meses o VGV superou em muito o de Balneário Camboriú. Isso reforça a confiança do investidor, que enxerga não só valorização futura, mas giro rápido no curto prazo. A demanda vem de diferentes perfis, com destaque para empresários do agronegócio, que hoje representam a maior parte da nossa base de clientes – afirma Marcos Gandin, sócio-proprietário da Gandin Construtora, uma das mais renomadas da cidade.
Um dos casos mais expressivos de valorização recente em Itapema é o Villa Maiorca, arranha-céu de 46 andares. Lançado há três anos, o empreendimento da Gandin Construtora acumula uma alta de 66,7% no período, com expectativa de avanço adicional de cerca de 30% até a entrega, prevista para o próximo ano. A trajetória, porém, não é isolada. Outro exemplo é o Vila de Siena, da mesma construtora, entregue há cinco anos, que registra valorização de 212,5% desde o lançamento. Os dois casos ilustram a capacidade da Gandin Construtora de combinar produto imobiliário de alto padrão com forte retorno ao investidor, em um mercado que se mantém acima da média nacional em liquidez e rentabilidade.
– Quando olhamos para os cases recentes, como o Villa Maiorca e o Villa de Siena, percebemos que Itapema não vive apenas um ciclo de euforia, mas um movimento consistente de valorização. A cidade consolidou-se como destino de investimentos sólidos, capaz de entregar liquidez no curto prazo e rentabilidade no longo prazo – conclui Gandin.
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