A alta de preço dos imóveis recém-lançados em cidades como Balneário Camboriú, que tem o metro quadrado mais caro do país, segundo o ranking FipeZap, deve provocar efeito-rebote na valorização dos seminovos. A avaliação é de Bruno Cassola, especialista em mercado imobiliário de alto padrão. Segundo ele, os imóveis usados poderão experimentar, nos próximos anos, valorização de até 100% – o que faz deles a “bola da vez” entre as apostas de investimento.
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A alta é um movimento natural para aproximar a tabela de empreendimentos já entregues dos que acabam de ser lançados, uma vez que a diferença entre imóveis na planta e seminovos, com padrão construtivo similar, pode chegar à metade do preço.
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— Como os preços dos imóveis novos, referência do mercado, não pararam de subir no último ano em Balneário Camboriú depois de uma alta valorização dos lançamentos, existe hoje uma distorção entre a tabela de imóveis na planta em relação aos seminovos, que deve ser corrigida nos próximos meses, elevando o valor dos empreendimentos já entregues — explica Cassola.
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Segundo ele, os imóveis prontos de Balneário Camboriú terão grande curva de valorização em curto prazo. A quantidade limitada de terrenos na orla da Praia Central acentua ainda mais esse movimento.
— Geralmente, com o passar dos anos, as ofertas imobiliárias nesses empreendimentos de alto padrão tendem a ficar mais raras, gerando alterações significativas na curva de oferta e demanda — avalia.
A alta de preços em Balneário Camboriú é resultado da combinação de três fatores principais. Além da escassez de terrenos frente ao mar, que gerou valorização fora da curva em comparação com outras cidades no Brasil, o aumento Custo Unitário Básico de Construção (CUB/m²) e a alta procura por empreendimentos de luxo próximos ao mar convergiram para um mercado diferenciado.
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Para fazer uma boa compra de um apartamento pronto, ou com entrega de curto prazo, e alcançar alta valorização, o especialista afirma que a escolha da construtora e a localização do empreendimento são de grande importância. Ele também diz que este é um bom momento para comprar imóveis, enquanto a tabela de preços dos imóveis usados em Balneário Camboriú ainda não ficou equiparada com os novos. Mas recomenda buscar ajuda especializada para encontrar as melhores oportunidades.
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— A semana de eleições havia freado a procura por imóveis, que agora voltaram a ser procurados como forma de investimento seguro e rentável.
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