O mercado imobiliário residencial de luxo está aquecido em Santa Catarina, que tem quatro cidades na lista das mais valorizadas do país. Mas outro tipo de investimento, longe dos arranha-céus, tem chamado atenção no Estado: a busca por galpões logísticos segue em alta e impulsiona uma valorização imobiliária que, em 2023, foi de 40% – e a tendência é que a onda continue ascendente em 2024.

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O levantamento é da Sort Investimentos, consultoria especializada em mercado imobiliário industrial no país que possui mais de R$ 3,5 bilhões em ativos e 553 mil metros quadrados disponíveis em galpões logísticos de alto padrão, em condomínios fechado com sistema de segurança e anti-incêndio.

O estudo feito pela empresa revela também que, em 2022, o valor do metro quadrado de galpão logístico era de R$ 23 a R$ 30 – agora, está entre R$ 28 e R$ 35. A taxa de vacância, que corresponde ao total da área não locada, é de apenas 4%. Já a rentabilidade do aluguel está entre 0,7% a 1,2%. O valor de negociações de venda e aluguel em 2023 foi 20% maior que em 2022.

Um dos grandes responsáveis pelo aumento na busca por imóveis de alto padrão é o e-commerce. O setor segue em expansão e em 2023 deve faturar R$ 185,7 bilhões (os números finais ainda não foram divulgados), podendo chegar até R$ 232  bilhões em 2026, segundo levantamento da NielsenIQEbit. A maior velocidade nas entregas tem sido fator relevante na competitividade dos marketplaces.

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– O setor de e-commerce já vinha em crescente ascensão antes da pandemia, mas no período de lockdown o consumidor se acostumou com uma nova forma de compra. Além disso, com a introdução do PIX e dos bancos digitais, o setor segue em ritmo acelerado. Os números positivos das compras pela internet impactam diretamente na valorização imobiliária dos galpões logísticos, que está em torno de 40% este ano. Regiões próximas a portos e aeroportos são as mais procuradas e por isso apresentam desempenho superior – avalia Renato Monteiro, CEO da Sort Investimentos e especialista em mercado imobiliário.

Segundo ele, no Brasil as regiões Sul e Nordeste se destacam pela demanda reprimida desse tipo de imóvel, com destaque para o Sul pela quantidade de portos e aeroportos. Em Santa Catarina, estado de maior atuação da Sort Investimentos, as cidades de Itajaí, Navegantes, Itapoá e Garuva são os principais polos logísticos e por isso há maior demanda por galpões. Já no Paraná, o destaque fica com São José dos Pinhais, na Grande Curitiba.

As cidades campeãs de valorização em SC em 2023