Localização, qualidade do projeto, exclusividade e histórico da construtora são pontos essenciais na valorização de um imóvel, segundo especialistas. O mercado imobiliário segue aquecido, mas definir se o preço de um imóvel condiz com o mercado pode ser um desafio. Uma pesquisa do Datafolha aponta que 65% dos brasileiros já desistiram de negociar um imóvel por não saberem avaliar se o valor era justo.
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A precificação depende de múltiplos fatores, e o diretor comercial da Construtora Procave, Clóvis Albuquerque, explica à coluna os principais critérios que influenciam no valor de um imóvel.
Localização e escassez de terrenos
A localização é um dos pontos mais determinantes. Áreas nobres como a beira-mar de Balneário Camboriú ou a Praia Brava, em Itajaí, que possuem o metro quadrado mais valorizado do país, impactam diretamente no preço. “Além disso, a infraestrutura do entorno, proximidade com comércio, escolas e áreas de lazer também agregam valor”, destaca.
A escassez de terrenos nessas regiões também pesa na precificação. “Em Balneário Camboriú, por exemplo, há pouquíssimos terrenos disponíveis à beira-mar, o que torna os imóveis ainda mais valorizados”, acrescenta.
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Qualidade do projeto e acabamentos
Além da localização, Clóvis ressalta que projetos com arquitetura diferenciada, acabamentos sofisticados e infraestrutura de lazer completa influenciam no preço. “O equilíbrio entre áreas comuns e privativas e o uso de materiais de primeira linha impactam diretamente na valorização do imóvel”, explica.
Exclusividade e experiência do comprador
No segmento de alto padrão, a privacidade e o conforto são determinantes para a precificação. “Empreendimentos com poucas unidades ou com estrutura que atenda a necessidades específicas dos compradores acabam tendo valores mais altos e justificados”.
Histórico da construtora e política comercial
A condução das vendas também impacta no valor de um imóvel. “Revendas frequentes e permutas excessivas podem desvalorizar um empreendimento. O histórico da construtora e a forma como ela gerencia suas vendas são fundamentais para garantir uma precificação justa e a valorização do patrimônio”, alerta.
Cenário econômico e infraestrutura urbana
A situação econômica do país também interfere, mas, no mercado de luxo, esse impacto ocorre mais na velocidade de vendas do que no preço final. “Os empreendimentos de alto padrão são menos suscetíveis a oscilações econômicas porque atendem a um público que se abala menos com instabilidades. Além disso, são uma forma de proteção patrimonial para investidores”, conclui Clóvis.
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