A casa onde Otto Gugger nasceu acompanhou quase um século da história de sua família. Construída pelo pai nos anos 1930, ela permaneceu intacta, como parte da infância do arquiteto durante praticamente todos os seus 90 anos. Agora, o imóvel e o terreno ao redor devem ganhar um destino bastante curioso: virar moradia acessível em Munique.
Sem filhos, Gugger começou a pensar no futuro da propriedade ao lado da irmã, que também não tem herdeiros. Em vez de vender o patrimônio, avaliado em aproximadamente 10 milhões de euros, os dois decidiram doá-lo a uma fundação local sem fins lucrativos.
A área tem cerca de 3 mil metros quadrados e deverá receber um conjunto de habitações voltado a pessoas que enfrentam os altos custos de morar em uma das cidades mais caras da Alemanha.
Um terreno para todos
O projeto prevê dez apartamentos destinados a profissionais de saúde, além de uma residência compartilhada para estudantes. Famílias também deverão ser atendidas, assim como crianças e jovens em situação de vulnerabilidade que viverão em uma comunidade residencial com acompanhamento.
A decisão partiu de uma preocupação bastante simples: o que aconteceria com a casa quando os irmãos já não estivessem ali? Para Gugger, manter o imóvel apenas como patrimônio não fazia tanto sentido quanto dar a ele uma função social.
“Como nem a minha irmã nem eu temos filhos, era óbvio que devíamos dar-lhe um uso útil e social”, explicou.
A doação, porém, não significa uma despedida imediatista sobre o imóvel. Otto e a irmã negociaram o direito de morar na casa pelo resto da vida, mesmo com a transformação do restante da propriedade.
Construída pelo pai de Otto Gugger em 1934, a antiga casa continuará de pé mesmo após a transformação do terreno. (Foto: Divulgação/BILD)
Sem filhos, o arquiteto encontrou uma maneira de transformar o patrimônio da família em moradia para quem enfrenta os altos aluguéis de Munique. (Foto: Divulgação/BILD)
Aluguel abaixo do mercado
O tamanho da doação ganha uma outra proporção quando comparado ao custo de morar em Munique. Segundo as informações divulgadas sobre o projeto, os futuros apartamentos deverão custar em torno de 13 euros por metro quadrado.
O valor representa praticamente metade dos cerca de 25 euros por metro quadrado cobrados em imóveis novos na cidade. A proposta é justamente impedir que os novos apartamentos acompanhem os preços mais altos do mercado.
Parte dessa diferença será possível porque a fundação que recebeu o terreno é isenta do imposto sobre doações. As obras deverão ser bancadas por novas contribuições e, posteriormente, pela receita obtida com os próprios aluguéis.
Obras até 2029
A construção deverá começar em breve e a conclusão está prevista para 2029. Para quem viveu décadas no mesmo endereço, isso significa trocar temporariamente os dias tranquilos pelo barulho de máquinas e trabalhadores.
Gugger, no entanto, não demonstra incômodo algum. Arquiteto de formação, ele diz estar acostumado com obras e vê o movimento como parte da transformação que escolheu provocar.
Mais do que acompanhar novos prédios surgirem no terreno da família, ele espera conhecer algumas das pessoas que um dia chamarão aquele endereço de casa.
“O que mais me entusiasma é conhecer as pessoas que vão viver aqui e imaginar que se vão criar laços entre elas”, afirmou.
A antiga casa construída pelo pai deverá continuar de pé. Ao redor dela, porém, um patrimônio que poderia permanecer restrito a uma única família passará a servir a muitas outras. Aos 90 anos, Otto Gugger decidido que sua herança não seria medida apenas pelo valor do terreno, mas por quem poderá construir uma vida sobre ele.
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