A construção da megafábrica de celulose da chilena Arauco, em Inocência, no interior do Mato Grosso do Sul, está provocando uma transformação no mercado imobiliário da cidade. Segundo o Campo Grande News, terrenos que antes eram negociados entre R$ 35 mil e R$ 40 mil chegaram a alcançar R$ 200 mil, uma valorização superior a 400%, impulsionada pela procura de investidores, construtoras e empresas interessadas nas oportunidades abertas pelo empreendimento.
A procura por imóveis também provocou uma disparada nos valores dos aluguéis. Segundo a reportagem, residências que antes eram alugadas por R$ 1,5 mil a R$ 1,8 mil passaram a alcançar R$ 15 mil mensais. Em algumas propriedades, os valores podem ser ainda maiores.
A expansão imobiliária acompanha o crescimento acelerado de Inocência, que tinha 8.404 habitantes no Censo de 2022. Com milhares de trabalhadores atraídos pela construção, novos loteamentos comerciais e residenciais começaram a surgir, alguns com terrenos comercializados antes mesmo do lançamento oficial.
Imagens mostram como está o andamento da obra gigantesca no MS
Maior fábrica de celulose no mundo
O empreendimento recebe investimento de US$ 4,6 bilhões (o equivalente a R$ 25,6 bilhões) e prevê a construção da maior fábrica de celulose do mundo. A unidade terá capacidade para produzir 3,5 milhões de toneladas de celulose de fibra curta por ano. A previsão é que comece a operar no final de 2027.
Segundo a empresa, a expectativa é de que o início das operações do Projeto Sucuriú gere aproximadamente 6 mil postos de trabalho, considerando as atividades industriais, florestais e logísticas.
Durante as obras, a previsão é de mais de 14 mil oportunidades de trabalho. A fábrica está sendo construída em uma área de 3,5 mil hectares, a cerca de 50 quilômetros do centro de Inocência.
Megafábrica terá ferrovia própria e promete tirar 190 caminhões por dia das rodovias
A fábrica terá uma ferrovia própria para transportar a produção até o Porto de Santos. A estrutura deve retirar aproximadamente 190 viagens diárias de caminhões das rodovias e reduzir em até 94% as emissões de CO₂ relacionadas ao transporte da celulose, segundo a empresa.
Com 45 quilômetros de extensão, além de outros nove quilômetros dentro da área industrial, a ferrovia conectará a fábrica à Rumo Malha Norte. A estrutura permitirá que a celulose siga de Inocência até o Porto de Santos, de onde a produção será destinada aos mercados internacionais.
O ramal ferroviário terá 26 locomotivas e 721 vagões, com capacidade para transportar até 9.600 toneladas por composição. Para as obras ferroviárias, o investimento previsto é de R$ 2,4 bilhões, conforme informou a Arauco.
As três obras estão em fase de conclusão das estruturas civis para o recebimento dos trilhos e dormentes. A previsão é que a ferrovia entre em operação no final de 2027, junto à fase de início das atividades da fábrica.