A megaobra de alargamento de praia realizada em Balneário Piçarras, que foi concluída em abril deste ano, pode valorizar os imóveis da região em quase 40%. É o que indica um estudo internacional da Appraisal Institute aplicado ao cenário da cidade do Litoral Norte catarinense, e divulgado pela incorporadora Vetter.
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De acordo com o estudo da Appraisal Institute, maior associação de avaliadores imobiliários dos Estados Unidos, a projeção é de um ciclo forte valorização imobiliária com a entrega da nova faixa de areia. A mesma metodologia já havia embasado as projeções de valorização em Balneário Camboriú e Itapema, também em SC, que passaram por obras semelhantes.
Confira imagens feitas logo após o fim da obra
O modelo matemático baseado no estudo projeta que os imóveis locais, especialmente os situados próximos a orla, podem registrar valorização de quase 40% decorrente da ampliação da faixa de areia.
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Como é calculado o estudo que indica a valorização imobiliária após o alargamento da praia
O estudo norte-americano relaciona a largura da praia ao preço dos imóveis. Segundo a pesquisa, cada incremento de 10% na faixa de areia está associado, em média, a um aumento aproximado de 2,6% no valor das propriedades frente-mar com impacto também na quadra-mar.
Com essa referência, o mercado imobiliário celebra o impacto da obra no município, que coincide com um momento de forte expansão de lançamentos e de demanda aquecida na região. Para Maicon Oliveira, sócio e diretor comercial e de operações da Vetter, quarta maior incorporadora do estado, o alargamento ultrapassa a questão geográfica.
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— Também altera a percepção de valor sobre o destino. Ao ampliar o espaço de lazer e reforçar a infraestrutura turística, a obra melhora a experiência de moradores e visitantes. É esse ganho de qualidade de vida que impulsiona a demanda e acelera o retorno sobre o investimento — diz Oliveira.
Em Balneário Piçarras, a obra realizada ao longo de 2,43 quilômetros acrescentou, em média, cerca de 30 metros à praia. Em determinados pontos, a faixa de areia passou de 12,5 para 42,5 metros, uma expansão de 240%. Aplicada de forma teórica à metodologia do estudo, essa ampliação corresponderia a uma valorização estimada de aproximadamente 37%.
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Essa mesma metodologia estadunidense foi usada como base para as projeções de valorização em Balneário Camboriú e Itapema, cidades que passaram por intervenções semelhantes na faixa de areia e registraram forte alta nos preços dos imóveis próximos ao mar, explica a Vetter.
— O conjunto de investimentos, aliado ao planejamento urbano e à qualidade dos empreendimentos, fortalece a cidade no longo prazo e amplia sua atratividade para moradores e investidores. Na Vetter, acreditamos nesse potencial e seguimos comprometidos em contribuir para seu sólido desenvolvimento — afirma Oliveira.
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