Enquanto terrenos frente ao mar em Itajaí concentram alguns dos metros quadrados mais caros de Santa Catarina, um bairro longe da praia passou a chamar a atenção do mercado imobiliário pela alta valorização nos últimos anos. O São João vem se consolidando como uma nova aposta para investidores e pode se tornar o queridinho dos compradores.

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Com preços mais acessíveis, o bairro residencial aparece agora como alternativa para quem busca investir antes de uma nova alta. Lançamentos na região trabalham com valores próximos de R$ 10 mil por metro quadrado, valor considerado mais baixo em comparação aos bairros próximos da orla. A procura é puxada principalmente por compradores interessados em moradia permanente, o que aumenta a liquidez dos imóveis.

Segundo o Índice FipeZap, Itajaí está entre as cidades com maior valorização imobiliária do Brasil, impulsionada pela expansão urbana, obras de infraestrutura e aumento da demanda por moradia fixa. Em regiões próximas ao mar, como Praia Brava e Fazenda, o metro quadrado já ultrapassa os R$ 30 mil em alguns empreendimentos.

No bairro Fazenda, uma das áreas mais valorizadas da cidade, o preço médio do metro quadrado saltou de R$ 9,2 mil em 2020 para cerca de R$ 15,8 mil em 2025, segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica. A região, próxima à Beira-Rio e à marina, acumulou valorização superior a 71% no período.

Cenário é favorável para empresas do ramo imobiliário

Para Fábio Inthurn, CEO da Lotisa, empresa que concentra um banco de terrenos estratégico nessas áreas, o cenário é matemático.

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— Itajaí se tornou uma potência imobiliária para investimentos e, dependendo do aporte disponível do investidor ou do perfil, todas as áreas: nobres, centrais e adjacentes são atrativas. Mas, certamente, os bairros Fazenda e São João são apostas certeiras para quem quer qualidade de vida e rentabilidade — aponta.

O avanço da verticalização também começa a mudar o perfil do bairro. Empreendimentos com estrutura de lazer mais completa, antes concentrados em regiões próximas à praia, chegam ao São João. Um dos exemplos é o Portovelas, que tem a entrega prevista para 2031.

O empreendimento foi lançado recentemente e conta com quatro torres residenciais e mais de 8,5 mil metros quadrados de área de lazer. Além disso, o residencial já atingiu a marca de 70% de unidades vendidas.