Bairros de Balneário Camboriú líderes em valorização imobiliária estão longe dos arranha-céus

De acordo com um levantamento realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, os bairros Ariribá, Nações e Centro, se destacaram com as maiores valorizações no preço dos imóveis da cidade em 2025. Para o comparativo, a pesquisa levou em consideração valores observados no início e no fim do ano. 

Com um índice de alta chegando a 28% no preço do metro quadrado, o bairro Ariribá lidera o ranking de valorização imobiliária na cidade. No bairro, o valor médio dos imóveis gira em torno de R$ 3 milhões, com metragens superiores a 200 metros quadrados.

Em segundo lugar, o Nações apresentou avanço de 26%, movimento puxado principalmente pela maior procura por imóveis compactos. Com metragem média próxima de 90 metros quadrados, esse perfil de unidade evidencia a preferência do mercado por alternativas que conciliam preços mais competitivos e localização urbana.

Já no Centro, a valorização foi de 19%, número que está associado está associado a um conjunto de fatores, entre eles a localização privilegiada, predominância de imóveis com metragem intermediária, em torno de 150 metros quadrados, e a oferta limitada de novos empreendimentos. Esses elementos contribuem para a manutenção dos preços mesmo diante de um ambiente de crédito mais restrito.

Para o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, Balneário Camboriú segue como um dos mercados mais pressionados do País, com forte demanda e oferta limitada em diversos bairros:

— Mesmo após anos de valorização intensa, 2025 mostrou que alguns bairros ainda mantêm espaço para crescimento, especialmente aqueles com perfil residencial consolidado.

No levantamento, bairros tradicionais também conquistaram um espaço entre os destaques, como Pioneiros, com alta de 14%, seguido por Barra Sul, em 8%, e Barra, em 6%, o que evidencia a resistência do mercado em regiões próximas à orla e associadas a um público de maior poder aquisitivo. Na contramão do desempenho observado nos demais bairros, a Vila Real apresentou queda de 15% no preço médio do metro quadrado ao longo do ano.

Imóveis de diferentes perfis de tamanho

A análise, que separa os imóveis por tipologia, identifica comportamentos distintos dentro da cidade. Entre os residenciais menores, de até 65 metros quadrados, Pioneiros liderou a valorização, com alta de 26%, seguido pelo Centro, com 21%, e pelo bairro das Nações, com 15%, o que aponta para uma procura aquecida por unidades compactas, frequentemente voltadas a investimento e ao mercado de locação.

Por outro lado, na parcela de de imóveis com metragem superior a 125 metros quadrados, o Ariribá voltou a liderar a valorização, com alta de 18%, seguido por Barra, com 13%, e Barra Sul, com 12%. Por outro lado, Pioneiros e Nações tiveram desempenho mais contido nesse recorte, evidenciando diferenças no perfil e na disponibilidade da oferta imobiliária.

A base da pesquisa

O levantamento tem como base anúncios de imóveis residenciais divulgados nas principais plataformas digitais do setor imobiliário, que passaram por tratamento na Loft para eliminar duplicidades e inconsistências. A análise considera os valores de tíquete médio e o preço do metro quadrado registrados em janeiro e dezembro de 2025, abrangendo apenas bairros com, no mínimo, 50 anúncios ativos ao longo do ano.