Garopaba, no Sul de Santa Catarina, se tornou alvo de investidores ao apostar no chamado “luxo horizontal”, modelo de construções baixas que vai na contramão do crescimento de prédios altos em cidades como Balneário Camboriú, que chegou a ficar conhecida como a “Dubai brasileira” por conta dos arranha-céus.
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Conhecida pelas praias e pelo surfe, a pacata Garopaba passou a atrair quem busca mais espaço, contato com a natureza e um ritmo de vida mais tranquilo, bem diferente do cenário de verticalização que domina parte do litoral catarinense.
Regras limitam arranha-céus e impulsionam o luxo horizontal
Esse cenário não surgiu por acaso. Garopaba tem regras rígidas de construção, que limitam a altura dos imóveis e evitam o crescimento desordenado. Na prática, isso reduz a quantidade de novos empreendimentos e aumenta o valor dos terrenos já disponíveis.
Com pouca oferta e procura em alta, o preço dos imóveis segue em valorização constante, sem sinais de excesso de unidades, como acontece em outros destinos do litoral.
Além disso, a localização pesa. A cidade fica a cerca de 70 quilômetros de Florianópolis e tem fácil acesso pela BR-101, o que atrai moradores de regiões como Porto Alegre e Curitiba. Com o trabalho remoto e híbrido, muitos passaram a trocar grandes centros por cidades menores, mas bem conectadas.
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Para especialistas, o perfil do investidor também mudou.
— O investidor atual é mais sofisticado. Ele percebeu que o verdadeiro luxo em 2026 não é o andar mais alto, mas o contato direto com o solo, o silêncio, senso de pertencimento e uma relação mais qualificada com o tempo — destaca Clevis Koakoski, CEO da Buzz Imobiliária.
— Garopaba oferece o que o dinheiro já não compra nos grandes conglomerados: o tempo desacelerado e a garantia de que a vista da sua janela não será substituída por um novo prédio em dois anos. É a valorização pelo bem-estar — continuou Koakoski.
Esse novo olhar também aparece entre os empreendedores, que passaram a priorizar projetos menores e mais duradouros.
Empreendedores também passaram a priorizar projetos com foco no longo prazo, buscando não apenas retorno financeiro, mas também impacto na cidade e qualidade de vida:
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— Nossos dois lançamentos na cidade, O Verti Bio Home e o Be Verti são empreendimentos com apenas dois pavimentos e amplos jardins privativos, tratamento de efluentes, respeitando a escala da cidade. O valor deste tipo de projeto foi logo percebido pelo mercado — disse Paulo Fam, CEO da Famcorp.
Reforçando a alta procura pelo chamado luxo horizontal, o empresário afirmou que o Verti será entregue com todas as unidades vendidas, enquanto o Be Verti, lançado há cerca de 60 dias, já atingiu 80% das vendas.
— São clientes de todos os locais do Brasil e estrangeiros em busca de algo que muitas grandes e médias cidades não entregam mais: um lugar para criar suas famílias com tranquilidade, segurança e pleno contato com a natureza — concluiu Fam.
Estilo de vida alinhado ao surfe ajuda a atrair moradores
A surfista olímpica Tatiana Weston-Webb escolheu Garopaba para viver ao lado do também surfista Jesse Mendes.
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— Depois de tantos anos vivendo em função do circuito mundial, a gente precisava de um lugar que fosse o nosso porto seguro. Garopaba entrega tudo: tem constância de onda para seguirmos treinando em alto nível e, ao mesmo tempo, uma tranquilidade que não encontramos em nenhum outro lugar. É aqui que queremos recarregar as energias e construir nossa história, perto da natureza e dessa essência do surfe que a cidade preserva tão bem — afirma Jesse.
A cidade tem mais de 20 praias em um raio de 50 quilômetros, com ondas conhecidas entre surfistas, e ganhou reforço com a Surfland Garopaba, uma piscina de ondas que funciona como espaço de treino para profissionais e iniciantes.
O local atrai visitantes de vários países e também moradores que adotaram o trabalho remoto. Executivos, empresários e profissionais liberais passaram a dividir o tempo entre reuniões e o mar.
Fotos mostram as belezas naturais de Garopaba
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