Financiamento de até 90% do imóvel ajuda a ampliar acesso à casa própria

O crédito imobiliário voltou a ganhar fôlego no Brasil em 2025, impulsionado pela retomada de programas habitacionais. No quarto trimestre, o Minha Casa, Minha Vida respondeu por 52% dos lançamentos e 49% das vendas no país, conforme dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Esse dado aponta a importância do crédito direcionado na dinâmica do setor.

Inserida nesse movimento, a Viacredi, cooperativa do sistema Ailos, registrou um crescimento de 47% na carteira de crédito imobiliário ao longo de 2025. O desempenho acompanha a expansão do mercado e o avanço das linhas com taxas subsidiadas.

A cooperativa atua há quatro anos no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), e desde então, tem ampliado a atuação em iniciativas voltadas à moradia. O coordenador de negócios da Viacredi, Bruno Rafael Degang, afirma que o crescimento é resultado de uma estratégia que envolve ampliar o acesso ao financiamento e atender os cooperados de forma personalizada. 

Ao final de 2025, as linhas Minha Casa, Minha Vida e Pró-Cotista somavam R$ 217,2 milhões em carteira, o que equivale a 24% do total em crédito imobiliário. No período, foram liberados mais de R$ 335 milhões nessas modalidades, que representaram 31% das concessões.

Segundo a especialista em financiamento imobiliário da Viacredi, Isabela Alves Seixas, houve crescimento relevante no número de cooperados em busca do primeiro imóvel. Esse movimento está associado às condições mais acessíveis e à retomada dos programas habitacionais.

— Percebemos um aumento significativo de cooperados que antes não conseguiam acessar o crédito ou postergar essa decisão. Com taxas mais acessíveis e uma análise mais individualizada, esse público passou a enxergar o financiamento como algo viável.  Sempre que houver possibilidade de acesso a uma taxa menor, entendemos que o cooperado deve ter essa oportunidade — afirma.

Para 2026, a expectativa é que esse movimento continue em alta. A cooperativa estima disponibilizar mais de R$ 300 milhões em crédito imobiliário, e deste total, R$ 200 milhões serão direcionados às linhas Minha Casa, Minha Vida e Pró-Cotista.

Condições de financiamento e acesso ampliado

As linhas de crédito disponíveis na Viacredi permitem financiar até 90% do valor do imóvel, com prazo de até 420 meses. Isabela explica que um dos diferenciais da cooperativa é a realização de uma análise individualizada de crédito, que considera outras fontes de renda para além da folha de pagamento

— Fazemos sempre uma análise personalizada de cada cooperado, com orientação e abordagens educativas, quando necessário. Isso reforça nosso propósito de inclusão e educação financeira, além de ampliar o acesso ao crédito — diz. 

A experiência da cooperada Valdenia Sousa Alves Monte, de Indaial (SC), exemplifica esse cenário. Mesmo sem vínculo formal de trabalho, ela possui uma organização financeira e um histórico de movimentações, que viabilizaram a contratação do financiamento pelo Minha Casa, Minha Vida com apoio da cooperativa.

— Eu tinha medo de não conseguir, porque não trabalhava com carteira registrada, mas a Viacredi foi parceira e me ajudou bastante — conta.

Educação financeira fortalece o acesso ao crédito

Na Viacredi, a concessão de crédito para imóveis é acompanhada de orientação ao cooperado, com foco na compreensão do impacto das parcelas no orçamento familiar, na análise da capacidade de pagamento e na importância de manter reservas financeiras. A proposta é que o crédito seja utilizado de forma responsável, alinhado à realidade financeira de cada pessoa.

— O crédito imobiliário viabiliza sonhos, mas também exige consciência. Entender o compromisso assumido e planejar cada etapa é fundamental para evitar o endividamento excessivo —  destaca Degang.

De acordo com o coordenador, a educação financeira tem papel central nesse processo. Antes da contratação, os cooperados são incentivados a avaliar despesas fixas, renda disponível e possíveis mudanças de cenário ao longo do prazo do financiamento, que pode ultrapassar três décadas.

— Quando conseguimos ampliar o acesso ao crédito com responsabilidade, contribuímos não só para o mercado, mas para a qualidade de vida e o desenvolvimento das regiões onde atuamos — finaliza.

A recomendação é que, antes de contratar um financiamento de grande valor, o cooperado busque atendimento especializado, esclareça dúvidas e analise diferentes cenários, garantindo que a decisão seja tomada de forma consciente e planejada.

Sobre a Viacredi

Maior cooperativa de crédito do Brasil em número de cooperados, a Viacredi é uma cooperativa Ailos. Hoje, conta com mais de 1 milhão de cooperados, e está presente em 28 municípios de Santa Catarina e do Paraná. Ao todo, são mais de 112 postos de atendimento nessas cidades, que empregam mais de 2 mil colaboradores. 

A instituição conta com mais de R$ 16 bilhões em ativos, R$ 9,3 bilhões em operações de crédito e R$ 11,8 bilhões em depósitos totais. Costituida em 1951, atua com base nos princípios do cooperativismo e no objetivo de promover desenvolvimento nas comunidades onde está inserida.

Saiba mais sobre a Viacredi no site da cooperativa.