Quatro andares, piscina, uma academia privativa, piscina, e sete suítes (umas delas, convertida em sauna, para a comodidade do morador). De quebra, morar ao lado — dividindo até uma parede — de Neymar, em uma cobertura num dos prédios mais altos da América Latina, com vista de 180° para Balneário Camboriú. Tudo isso pela bagatela de R$ 125 milhões.
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O valor exorbitante é algo que o atual dono da cobertura quadriplex não abre mão. O imóvel está à venda há poucas semanas, disponível para visitação. Segundo Alcino Pasqualotto, proprietário da cobertura e da construtora que ergueu o Yachthouse Residence Club, algumas pessoas já se interessaram pelo imóvel, mas passam por uma avaliação antes mesmo da visita.
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Não é preciso ter o valor cheio à vista, explica Alcino, mas é necessário comprovar que pode pagar o valor completo. As condições de pagamento incluem uma entrada, e parcelamento em até cinco anos.
— Quem comprar tem que ter um patrimônio na casa dos bilhões — revela Pasqualotto.
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Veja por dentro da cobertura luxuosa
A unidade, que desde o começo do projeto, em 2012, foi pensada para ele, seria a principal casa da família (Alcino, a esposa, a filha e o bebê que deve nascer em dezembro). No entanto, os negócios da construtora em Itapema mudaram os planos, e agora a família se divide entre cidade vizinha de Balneário Camboriú, e a casa de praia em Governador Celso Ramos.
Com isso, o apartamento, entregue há cerca de três anos, se manteve desocupado. Nem o mobiliário foi comprado, com exceção dos equipamentos da academia, montada no quarto andar da cobertura. Se vendida, tudo vai ficar com os novos proprietários. Se nenhum interessado aparecer, no entanto, a família deve se mudar para a cobertura e dividir os andares com o jogador Neymar. Para mobiliar, a estimativa é que o projeto e os materiais custem na casa dos milhões.
— A piscina é toda de mármore. O pé-direito de cada pavimento é duplo. Tem heliponto homologado, a área dos barcos está dentro de uma marina. O prédio também é à prova de furacões: suporta ventos de até 300 quilômetros por hora. Nenhum outro prédio no país atende dessa forma — diz Alcino.
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Já está tudo planejado: onde será a área de lazer, a brinquedoteca das crianças, as cozinhas (duas, em diferentes andares da cobertura, para evitar muitas idas e vindas durante os compromissos e eventos). Uma das sete suítes teve a área convertida em sauna. Até agora, nem os pisos foram colocados por lá, e o fechamento do espaço ainda não ocorreu. Nem a piscina privativa, no primeiro andar, foi enchida.
Yachthouse é um dos prédios mais altos do Brasil
Enquanto a venda ou a decisão de ficar não acontece, o imóvel fica desocupado. Ao todo, o Yachthouse tem 264 unidades, a maioria delas padrão. Quatro são “penthouses”, segundo o dono do empreendimento — coberturas como a dele e de Neymar, que dividem a mesma torre.
O jogador, aliás, não é o único famoso dono de uma unidade no residencial. O cantor Alexandre Pires também é um proprietário no Yachthouse — ele, no entanto, não optou por uma cobertura, mas investiu em dois apartamentos padrão, que foram unificados e transformados em uma unidade com o dobro do tamanho.
Muitos dos compradores, segundo Alcino Pasqualotto, também são donos de mais de uma unidade. Muita gente comprou um para morar, e outros para alugar ou como investimento. No metro quadrado mais caro do Brasil, em Balneário Camboriú, um imóvel pode valorizar em média 11,22% em 12 meses, segundo o índice FipeZap divulgado em julho deste ano.
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Se o patamar se manter o mesmo, uma unidade de R$ 125 milhões pode chegar aos R$ 139 milhões em 12 meses, um aumento de R$ 14 milhões.
Segundo Alcino, das 264 unidades, cerca de 50 estão ocupadas por moradores fixos. Os demais são apartamentos de veraneio, ou de investimento. Apesar de um ou outro comprador ilustre, é entre os empresários que o Yachthouse faz mais sucesso. A maioria também é do Sul do país, de cidades do Paraná ou do Rio Grande do Sul, e 70% deles nunca tinha comprado um apartamento no Litoral Norte catarinense.
Segundo o Conselho de Edifícios Altos e Habitat Urbano (CTBUH, na sigla em inglês), o Yachthouse ocupa o primeiro e o segundo lugar na lista de edifícios mais altos do país, entre os empreendimentos cuja construção já terminou, com 294 metros de altura em cada torre. Balneário Camboriú ocupa as primeiras cinco colocações.
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