Localizado no Nordeste de Santa Catarina, mas com proximidade geográfica do Vale do Itajaí, Guaramirim vive uma nova fase urbana, o que impulsiona o desenvolvimento imobiliário do município. A cidade, que possui integração estratégica com Joinville e Jaraguá do Sul, registrou um crescimento populacional de 31% nos últimos 15 anos, atingindo um total de 46.711 pessoas, de acordo com o último censo divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Segundo estimativas, em 2025, o número teria chegado a cerca de 51 mil pessoas.
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O crescimento populacional esteve entre os gatilhos positivos para impulsionar o mercado imobiliário local, mas não foi o único fator. Além da expansão urbana, as construtoras e incorporadoras contam como aliada a valorização de áreas próximas ao litoral. Além disso, o anúncio da multinacional catarinense Weg de que implantará um novo parque fabril no município, com investimento de R$1 bilhão, também movimenta a geração de emprego e renda no município, que possui acesso facilitado à BR-280 e à BR-101, assim como proximidade de diversos portos da região.
Mais de 700 alvarás emitidos somente em 2025
Com a estruturação do desenvolvimento urbano, nos últimos cinco anos, foram aprovados 90 loteamentos no município, conforme dados da Secretaria de Planejamento, Urbanismo e Mobilidade. Somente em 2025, foram emitidos mais de 700 alvarás de construção, número que corrobora com as perspectivas de expansão imobiliária do município. Guaramirim possui localização estratégica em um eixo regional extremamente competitivo, o que amplia seu potencial de desenvolvimento, na visão de Otilio Dalçoquio, diretor executivo da Dalsul Empreendimentos.
— A cidade consolidou uma base econômica muito sólida, com indústria forte, geração de empregos e crescimento populacional consistente nos últimos anos. Quando há estabilidade econômica e perspectiva de futuro, o mercado imobiliário naturalmente acompanha e a emissão de novos alvarás e a aprovação de loteamentos refletem exatamente esse momento de confiança e expansão.
Muitas pessoas trabalham nesses polos e escolhem morar em Guaramirim, uma cidade pequena, arborizada e tranquila, pela qualidade de vida, organização urbana e custo-benefício, segundo o empresário da Dalsul, que ressalta a importância dessa conexão para o fortalecimento do mercado local e impulsionamento da valorização imobiliária. A integração com Joinville e Jaraguá do Sul é determinante no processo de desenvolvimento, concorda o corretor de imóveis Richard Mahnke, da Mahnke Imóveis.
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— Guaramirim está inserida em um eixo econômico muito forte do estado, o que permite que muitas pessoas trabalhem nos polos industriais vizinhos e escolham morar no município. Essa mobilidade fortalece o mercado imobiliário e sustenta uma demanda real por moradia.
O momento é de amadurecimento urbano, segundo o especialista, que também entende que o crescimento recente não está ligado apenas ao aumento populacional, mas a uma expansão mais estruturada, com novos loteamentos e projetos alinhados ao planejamento da cidade.
— A emissão expressiva de alvarás e a aprovação de novos empreendimentos demonstram confiança do mercado e segurança jurídica para investir. Além disso, há uma busca crescente por cidades que ofereçam melhor custo-benefício sem abrir mão da qualidade de vida.
Segundo o corretor, é possível perceber maior atratividade em regiões inseridas em loteamentos planejados e próximos aos principais eixos de ligação regional, especialmente em projetos que já nascem com infraestrutura organizada, acessos facilitados e alinhamento ao planejamento urbano, que tendem a apresentar valorização mais consistente no médio e longo prazo. O padrão dos empreendimentos também evoluiu, em sua visão.
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— O surgimento do primeiro condomínio fechado no município, por exemplo, sinaliza uma nova fase para a cidade, ampliando o perfil de público atendido e fortalecendo o posicionamento de Guaramirim como opção para quem busca segurança, qualidade de vida e valorização patrimonial — completa o corretor, mencionando o condomínio Villa Florença, com previsão de entrega pela Dalsul em 2028.
Papel das incorporadoras no desenvolvimento urbano estruturado
Com o desenvolvimento econômico e populacional de municípios de pequeno e médio porte, as incorporadoras imobiliárias têm um papel estratégico, pois não apenas constroem edifícios, mas planejam empreendimentos em projetos estruturados, desde as primeiras etapas, com a compra do terreno, até a conquista de um sonho pelo consumidor final. A criação de loteamentos planejados e desenvolvimento de bairros estruturados é fundamental para um crescimento urbano organizado, pois fomenta melhorias em infraestrutura, como pavimentação, iluminação, acesso a serviços públicos, entre outros.
Neste contexto, a Dalsul vem apostando na cidade e neste novo ciclo de desenvolvimento, com atuação no município desde o ano de 2022. Otílio Dalçoquio conta que a incorporadora desenvolve diversos projetos no município, sempre com foco em qualidade e planejamento responsável. O Villa Florença, com terrenos a partir de 241 metros quadrados, simboliza um novo momento dessa trajetória, sendo o primeiro condomínio horizontal fechado da cidade e também o primeiro da Dalsul no município. É um projeto que estaria alinhado à nova fase urbana que Guaramirim está vivendo.
— Estamos constantemente avaliando novas oportunidades e estudando áreas com potencial de desenvolvimento. Acreditamos que a cidade ainda tem espaço para crescer de forma estruturada, principalmente em regiões com boa mobilidade, proximidade com polos industriais e possibilidade de urbanismo planejado.
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O objetivo da companhia não é crescer apenas em volume, mas contribuir de forma consistente para o desenvolvimento urbano do município, de acordo com o proprietário. Como próximos passos, a empresa pretende ampliar sua atuação em Guaramirim, focando em projetos que elevem o padrão, valorizem o entorno e acompanhem a evolução da cidade.