Com uma população escolarizada, alto nível de desenvolvimento humano, e uma riqueza por morador que dobrou em uma década, o município de Guaramirim, localizado no Nordeste de Santa Catarina, vive um novo momento, marcado pelo crescimento estruturado. A migração e o desenvolvimento econômico regional levaram a uma verdadeira transformação, passando de um pequeno município a uma cidade com perfil mais urbano. Neste cenário, a evolução das características do morador, que busca maior qualificação dos imóveis residenciais, evidencia uma demanda reprimida por empreendimentos de padrão mais elevado.
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Guaramirim possui um posicionamento estratégico, pois fica próximo de municípios do Vale do Itajaí, como Joinville e Jaraguá do Sul. Um estilo de vida mais tranquilo em uma região arborizada atraiu famílias e trabalhadores ligados ao polo industrial da região nos últimos anos, em busca de infraestrutura e segurança para fazer do local seu lar. Boa mobilidade, proximidade de centros industriais, acesso a rodovias e menor custo comparado a cidades maiores estão entre os atrativos.
A tendência é de que esse movimento seja acelerado com a vinda da WEG para o município, com expectativa de que a construção do novo parque fabril no bairro Poço Grande tenha início neste ano, com operações a partir de 2028, conforme aponta Gabriel Carrara, vice-presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Santa Catarina (CRECI/SC).
— Guaramirim é uma das cidades que mais cresce na região. Impulsionado agora com a vinda da WEG, se instalando em Guaramirim, o perfil do morador, do consumidor que ali vai se dar, será cada vez mais qualificado — ressalta o especialista.
O novo perfil do morador de Guaramirim
A população não somente saltou, mas passou por uma mudança profunda em seu perfil. A escolarização do guaramirense subiu, assim como o Índice de Desenvolvimento Humano (IDH). São famílias que trabalham em Joinville e Jaraguá do Sul, empresários locais e profissionais que priorizam segurança e lazer. Eles buscam um padrão mais elevado nos empreendimentos, mas sem precisar sair do município e buscar imóveis em regiões próximas.
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De acordo com estimativas do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o número de habitantes do município ultrapassa 51 mil pessoas, considerando a contagem até o dia 1º de julho de 2025. No último censo, referente a 2022, o número chegava a 46.711 pessoas. Com uma área territorial de 267,514 km², conforme dados do IBGE referentes a 2024, a densidade demográfica do município é de 174,61 habitantes por quilômetro quadrado.
O IDH é outro destaque. O indicador passou de 0,685 em 2000 para 0,751 em 2010, último ano com dados disponíveis pelo instituto, sendo que um índice acima de 0,700 já é considerado alto. O percentual da população com estudos, por sua vez, já era elevado e subiu ainda mais. Entre 2010 e 2022, a escolarização entre 6 e 14 anos passou de 96,7% para 99,45%. O Produto Interno Bruto (PIB) per capita, que corresponde à geração de riqueza em determinado período dividido pelo número de pessoas, chegou a dobrar em 10 anos: saiu de R$33.369,09 em 2013 para R$67.152,27 em 2023.
Neste contexto, com o novo perfil de morador, o consumidor que busca imóveis para moradia na região está mais estratégico e técnico, na opinião do corretor de imóveis Richard Mahnke, da Mahnke Imóveis.
— Hoje ele pesquisa antes de decidir, analisa crescimento populacional, infraestrutura futura, planejamento urbano e potencial de valorização. A decisão deixou de ser apenas emocional e passou a ser baseada em visão de médio e longo prazo — aponta o corretor de imóveis.
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O processo de desenvolvimento é contínuo. Guaramirim começa a atrair um público que enxerga não apenas o momento atual da cidade, mas principalmente o que ela pode se tornar nos próximos anos, de acordo com o especialista.
— Temos visto tanto famílias jovens buscando cidades em expansão organizada quanto investidores atentos ao surgimento de novos bairros estruturados — completa Mahnke.
Demanda reprimida por condomínios fechados
Acompanhar de perto as mudanças no perfil do consumidor local, como o crescimento urbano, é essencial para identificar oportunidades e conquistar sucesso nos empreendimentos no setor imobiliário. Ao conhecer as preferências de potenciais clientes, como renda média e estilo de vida, é possível desenvolver produtos que realmente atendam à demanda do mercado.
Com a necessidade de desenvolver empreendimentos de padrão elevado, alinhado às expectativas do morador de Guaramirim, o Villa Florença nasce como resposta a esse novo perfil. Com terrenos a partir de 241 m² e uma área de lazer completa, o empreendimento da Dalsul é o primeiro condomínio horizontal fechado da cidade onde a incorporadora vem atuando desde 2022.
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— O Villa Florença nasce justamente como resposta a essa nova fase da cidade e ao perfil desse novo morador. Identificamos que existia uma demanda clara por um produto com padrão mais elevado, mas que permitisse às famílias continuarem vivendo em Guaramirim, perto do trabalho, da família e da comunidade — ressalta Otilio Dalçoquio, diretor executivo da Dalsul Empreendimentos.
O condomínio fechado oferece um equilíbrio entre segurança, planejamento, infraestrutura de lazer e valorização patrimonial, tudo dentro de um ambiente organizado e pensado para o dia a dia das famílias, segundo o diretor executivo.
— Nosso objetivo foi trazer para Guaramirim um tipo de empreendimento que antes só era encontrado em cidades maiores, acompanhando o crescimento econômico e a evolução do perfil do consumidor local — conclui Dalçoquio.
O primeiro condomínio fechado de Guaramirim é uma resposta ao novo perfil do morador do município.