Studios com “cara” de hotel viram tendência de luxo funcional no Litoral de SC

O conceito de ser “hóspede na própria casa” tem conquistado consumidores nacionais e internacionais. Na região do Litoral catarinense, claro, não é diferente. Em Itajaí, por exemplo, a alta valorização já não tem sido apenas medida por metro quadrado, mas pela localização e pela eficiência e praticidade de serviços.

Nos últimos três anos, o Valor Geral de Vendas (VGV) imobiliário de Itajaí saltou de R$ 1,8 bilhão para R$ 7,3 bilhões — um crescimento de mais de 300%, conforme pesquisa da Brain Inteligência Estratégica para o Sinduscon Itajaí. Além disso, a demanda por apartamentos compactos na região cresceu 179% apenas no primeiro semestre de 2025, segundo a plataforma de inteligência DWV.

De acordo com o Índice FipeZAP de venda residencial, fechado em dezembro de 2025, os imóveis de um dormitório lideraram a valorização no Brasil, acumulando alta de 8,05% no ano — e superaram todas as outras tipologias (dois, três ou quatro dormitórios). Além disso, o preço médio do metro quadrado para esse tipo a atingiu R$ 11.669 na média nacional. Em Itajaí, nos bairros nobres, esse valor rompe facilmente a barreira dos R$ 15 mil a R$ 20 mil.

O relatório FipeZap destaca ainda que os imóveis residenciais de um dormitório encerraram o ano com o maior valor médio de locação e em rentabilidade projetada, chegando a R$ 68,37/m² e 6,68% ao ano.
— Serviços pay-per-use (pague pelo uso), como limpeza do apartamento (home cleaning), lavanderia profissional, wellness center, coworking, rooftops com vistas panorâmicas, áreas para delivery e mercado autônomo são exemplos que começam a ser incorporados à experiência de ‘moradia inteligente’ ou smart living — explica o diretor da Construtora CK, Charles Kan, com 15 anos de atuação no Litoral de Santa Catarina.

Para ele, a demanda crescente por esse estilo de vida moderno impulsionou a construtora a expandir o nicho de atuação, tanto que nos últimos meses anunciou a vinda de quase 600 unidades de compactos, a partir de 35 m², em dois empreendimentos localizados nos bairros que estão entre os mais cobiçados do Brasil: o Levels, na Praia Brava, e o Versus, no bairro Fazenda, com áreas de lazer e serviços de 3,3 mil m² e de 1,5 mil m², respectivamente.

Mesmo em fase de pré-lançamento, aproximadamente 45% das unidades destes empreendimentos já contam com interessados cadastrados em lista de intenção de reserva.

Outra pesquisa recente da Brain Inteligência Estratégica sobre tendências imobiliárias para 2026 aponta ainda que novos critérios passarão a ter mais peso na hora da compra de um imóvel, como qualidade do projeto, localização e conceituação dos empreendimentos. A mudança, conforme o levantamento, reflete a evolução do comportamento do comprador de alta renda, que tem buscado uma experiência mais completa de moradia.