Por muito tempo, Penha esteve associada quase exclusivamente ao turismo, principalmente durante as temporadas de verão, mas esse desenho vem mudando significativamente. A cidade passou a chamar a atenção de compradores e investidores ao registrar uma valorização imobiliária de 27,87% nos últimos três anos, com o valor do metro quadrado saltando de R$ 7.215,00 para R$ 9.226,00, e o maior interesse por imóveis voltados à renda com locações de curta duração.
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Esse movimento acompanha um contexto de oferta restrita. Segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica, apenas 3,75% das unidades lançadas na cidade seguem disponíveis, um índice considerado crítico pelo setor. Em mercados imobiliários, estoques abaixo de 20% já sinalizam forte pressão sobre preços e valorização futura. Um conjunto de fatores ajuda a explicar por que Pena vem atraindo projetos de maior escala e investidores atentos ao potencial de retorno no médio e longo prazo.
Turismo como motor econômico e imobiliário
Parte relevante desse crescimento está diretamente ligada ao turismo. Penha abriga o Beto Carrero World, maior parque temático da América Latina, que recebe quase três milhões de visitantes por ano. O fluxo constante de turistas sustenta uma demanda permanente por hospedagem, especialmente em períodos de alta temporada, feriados prolongados e férias escolares.
No mercado de locações por temporada, as diárias já ultrapassam R$ 945,00 no verão, de acordo com dados de mercado, reforçando o papel do short stay como uma estratégia cada vez mais presente na cidade. Para o investidor, esse comportamento do turismo se traduz em liquidez, ocupação recorrente e diversificação de renda, especialmente em imóveis próximos às principais rotas de acesso e polos de visitação.
Novo empreendimento amplia a escala do mercado local
É nesse contexto que a Rôgga Empreendimentos anuncia o recente lançamento do Tropicale Beach Club, empreendimento que chega ao mercado com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 470 milhões. O projeto será implantado em uma região estratégica da cidade, com fácil acesso ao parque temático e às praias.
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Composto por seis torres residenciais de 20 pavimentos, o Tropicale foi concebido para atender tanto quem busca uma segunda moradia quanto o comprador que observa o imóvel como ativo financeiro. A proposta une moradia, lazer e permanência, dialogando com um perfil de consumidor que valoriza uso contínuo e potencial de rentabilidade.
Lazer como ativo de valorização
Um dos diferenciais do empreendimento está na dimensão das áreas comuns. São mais de 9.500 metros quadrados dedicados ao lazer, distribuídos em 45 ambientes planejados para funcionamento ao longo de todo o ano. Piscinas, spa, pista de corrida, complexo de quadras de areia e poliesportivas, pub, espaços gourmet e áreas voltadas para crianças e adolescentes integram a estrutura.
O conceito é o de um grande parque linear, com vegetação tropical e espaços de descanso e convivência. “A ideia foi criar um ambiente que funcione como um clube privado, integrando bem-estar, esporte e natureza, ao mesmo tempo em que reforça o valor do imóvel como investimento”, explica Thales Souza, diretor comercial da Rôgga.
Para a empresa, áreas de lazer completas deixaram de ser apenas um diferencial estético e passaram a influenciar diretamente a taxa de ocupação e o valor percebido em locações de curta duração, especialmente em destinos turísticos.
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Entrada no mercado com estrutura financeira favorável
Outro ponto que chama a atenção de compradores é o modelo financeiro do empreendimento. As unidades do Tropicale partem de R$499.000,00, valor bastante competitivo diante do padrão do projeto e da valorização recente do mercado local.
O empreendimento também conta com crédito associativo da Caixa Econômica Federal, modalidade que permite o financiamento do imóvel ainda durante a fase de obras. Para o comprador, isso representa previsibilidade no fluxo de pagamento, diluição do investimento ao longo do tempo e maior segurança quanto à entrega.
Gestão profissional e foco em rentabilidade
Pensando no investidor que pretende operar no mercado de locações por temporada, o Tropicale contará com parceria da Seazone, empresa especializada em short stay. A gestão profissional tende a otimizar taxas de ocupação, precificação e operação do imóvel, fatores decisivos para quem busca retorno financeiro sem envolvimento direto na rotina de locação.
A combinação entre localização estratégica, infraestrutura de lazer e demanda turística consistente posiciona o empreendimento como um ativo com potencial de alta liquidez, especialmente em um mercado marcado pela escassez de novos produtos.
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Rôgga amplia presença no Litoral Norte
No ano em que completa 20 anos de atuação, a Rôgga soma mais de 16 mil famílias atendidas em cidades como Joinville, Jaraguá do Sul, Penha, Balneário Piçarras, Barra Velha e Itapoá, além de ter iniciado operações em Itajaí. Com isso, a marca consolida sua presença em um dos mercados mais dinâmicos do estado.