O mais recente relatório do Índice FipeZap mostra que o tipo de imóvel que mais valorizou nos últimos 12 meses tem uma curiosa característica: são apartamentos com um único dormitório, o que os torna mais baratos e com maior liquidez. Imóveis com um quarto registraram uma valorização acima da média: +5,64%, enquanto os apartamentos maiores apresentaram uma alta relativamente menor. De fevereiro de 2023 a fevereiro de 2024, o valor das unidades com dois dormitórios subiu 5,09% e os de três, quatro ou mais dormitórios, 5,20%.

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Com relação ao preço médio de venda, a diferença é ainda mais significativa. No último mês, o metro quadrado dos imóveis com um quarto chegou a R$ 10.358. O valor é cerca de 30% maior do que o preço por m² de uma unidade com dois dormitórios que, segundo a pesquisa, alcançou R$ 7.90/m². Supera também o preço dos imóveis com três quartos, que ficou em R$ 8.502, e os de quatro dormitório, em que a média por m² fechou em R$ 10.115.

Para Fabrício Pavesi, arquiteto especialista no mercado imobiliário do Litoral Norte de Santa Catarina, mesmo com a alta registrada no preço do metro quadrado, os imóveis com um dormitório são boas oportunidades para quem quer investir, realizar o sonho da casa própria ou ter um imóvel para veraneio.

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– Os imóveis com um dormitório, que vão desde studios e flats a apartamentos compactos, são um ótimo investimento. Especialmente no litoral, região que é o sonho de consumo de muitas pessoas. Estas unidades têm um valor de venda mais baixo, condição de pagamento estendida, mas agregam valor às construtoras e registram alta rentabilidade para os moradores e investidores – diz.

O especialista explica que isso ocorre porque, enquanto um apartamento convencional, com dois ou três quartos, tem valor de lançamento de R$ 9 mil a R$ 10 mil o m², um studio ou flat é lançado na média de R$ 11 mil a R$ 12 mil o m², agregando mais valor à construtora e, mesmo assim, sendo mais acessível para o cliente. Uma unidade de 40 m² a R$ 11 mil o m² custa em torno de R$ 440 mil, valor que praticamente não é encontrado hoje no mercado imobiliário do litoral norte catarinense.

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Além de ser estratégico para a construtora por atingir um público maior e, provavelmente, resultar em vendas mais rápidas, este tipo de produto, por ser de valor mais baixo, gera uma rentabilidade de locação maior para o investidor.

– Um studio de 40 m² é possível fazer uma locação com um valor muito similar a um apartamento de 70 m², tanto anual como temporada. Como a diferença de preço de locação é pequena, mas o valor da compra é expressivo, o investidor tem uma rentabilidade maior – avalia Pavesi.

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Sócio da ARK Permutas e da Viabilizze, consultoria especializada para incorporadoras, o especialista desenvolveu, em parceria com AR+ Incorporadora, o Paradise Beach Home, no bairro Vila Nova, em Porto Belo. Das 162 unidades do empreendimento, 115 serão studios de 40 m² com sacada e churrasqueira que devem ser lançados à venda ainda esse ano, com faixa de valores entre R$ 280 mil a R$ 440 mil.

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De acordo com Alessandro Dornelles, da AR+ Incorporadora, a escolha por projetar um edifício com 80% de studios ocorreu, principalmente, pela alta demanda por este tipo de produto e pela praticidade de locação.

– Após pesquisa no mercado entendemos que há um déficit grande de locação na região, por isso o preço do aluguel é tão alto. Desta forma, lançamos este empreendimento diferenciado, com a maioria das unidades com 1 dormitório pensando exatamente na locação diária ou mensal, ideal para quem quer investir, e uma ótima opção de aluguel para quem quer privacidade, conforto e opções de lazer em um mesmo lugar”, destaca Alessandro Dornelles.

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