Pesquisa aponta falta de espaços logísticos em SC

Interessados em investir no setor imobiliário têm mais oportunidades em Santa Catarina no segmento de condomínios logísticos, especialmente próximos de regiões portuárias ou grandes cidades. É isso que aponta levantamento de Big Data da empresa de pesquisas e consultoria imobiliária Siila – Sistema de Informação Imobiliária Latino-Americana – do Texas, EUA, com filiais no Brasil e no México. No caso de imóveis corporativos, a Região Sul do país está com uma ociosidade em torno de 18% e o maior interesse é por espaços amplos categoria A+ ou AAA.

Essas informações foram divulgadas nesta sexta-feira em evento com empresários do setor imobiliário pelo CEO da Siila, Giancarlo Nicastro, e pelo empresário Mauro Lima, especialista em imóveis corporativos no Brasil. Este primeiro evento da Siila em SC foi uma iniciativa da advogada Paula Farias, membro do Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário (Ibradim) e especialista em negócios imobiliários, que atua em SC e São Paulo.

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O levantamento sobre imóveis para logística foi feito em todo o Estado. Há uma diferença grande entre condomínios logísticos, espaço apenas para indústria e galpões isolados. Condomínios logísticos são vários galpões dentro de um condomínio só ou um grande galpão subdivido para diversas empresas.

– O mercado da Região Sul está se mostrando muito importante para logística, tanto para distribuição pelos portos, quanto para a retomada do crescimento econômico e expansão do e-commerce. O estoque que tem aqui em Santa Catarina está praticamente 100% consumido. Hoje, se você quiser instalar uma empresa num espaço de 30 mil metros quadrados não vai achar porque a taxa de vacância está próxima de 6%. Grandes centros como SP e RJ têm taxa de vacância que ultrapassa 20%. O preço por metro quadrado para locação é semelhante no país, R$ 17 a R$ 18 – explica Giancarlo Nicastro.

O mercado de escritórios corporativos está mudando também no Brasil. Grandes empresas, especialmente de tecnologia e financeiras preferem lajes inteiras. Então, segundo Nicastro, é melhor fazer prédios quadrados, com core central que concentra elevadores e escadas, para que possa ser locada toda laje ou em partes, com uso comum da estrutura de escadas e banheiros.

Outra demanda que segue modelos do Vale do Silício na Califórnia é condição para instalar uma cozinha industrial em cada andar. As empresas querem oferecer tudo para os seus colaboradores para que passem o dia todo sem ter que se deslocar para outros locais.

A Siila pesquisa também o mercado de shopping centers. O foco é informação e consultoria, por isso não há conflito de interesse entre dados de negócios. 

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