Meca dos arranha-céus, Balneário Camboriú vem sustentando há anos a liderança do ranking do metro quadrado mais caro do Brasil, mas esse posto já não é mais tão folgado quanto antes. Uma vizinha colou no retrovisor e aparece cada vez mais próxima. Em 2024, Itapema reduziu bastante a distância e se tornou uma “ameaça” à “Dubai brasileira”.

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Divulgados na última semana, dados de dezembro do índice FipeZap, calculado com base em informações de anúncios de imóveis, revelam que, em Itapema, a valorização imobiliária foi um pouco mais acelerada em 2025 do que em Balneário Camboriú: 9,97% contra 7,23%. Em números, o metro quadrado em BC fechou o ano em R$ 14.906, contra R$ 14.483 da vizinha.

No início de 2025, essa distância era maior: R$ 14.041 contra R$ 13.592. Ela foi caindo ao longo do ano até chegar, em dezembro, a apenas R$ 63.

Apesar da proximidade, Itapema já chegou a estar ainda mais colada em Balneário Camboriú desde que assumiu a vice-liderança do ranking, em janeiro de 2023. Em setembro de 2024, a diferença foi de apenas R$ 20 (R$ 13.502 a R$ 13.423), a menor da série histórica do FipeZap, segundo levantamento feito pela coluna.

Dinamismo do mercado à parte, alguns fatores ajudam a explicar por que Itapema se aproximou tanto da vizinha. Em 2024, segundo um estudo da consultoria Brain, a cidade foi a campeã de lançamentos de novos empreendimentos em Santa Catarina, com 102 projetos. Em número de unidades, foram 7.492, atrás apenas de Porto Belo (10.912).

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Em Balneário Camboriú, no mesmo ano, foram 28 empreendimentos e 1.323 unidades lançadas. Pesa contra a cidade a menor oferta de terrenos para novas construções, enquanto municípios vizinhos ainda têm mais áreas disponíveis – o volume maior de lançamentos e a inflação natural do setor puxam o preço para cima.

A favor de BC, por outro lado, está a maior verticalização. Só o Senna Tower, o maior residencial do mundo, que começou a ser construído em 2025, terá coberturas avaliadas na casa dos R$ 300 milhões. Como altura é sinônimo de imóvel mais caro, isso ajuda a manter Balneário Camboriú no topo.

Outras cidades de Santa Catarina também tiveram boa valorização imobiliária em 2025, segundo o FipeZap, com resultados acima da média nacional, que foi de 6,52%. Confira abaixo: