O mercado imobiliário em Joinville, no Norte catarinense, tem passado por mudanças relacionadas a procura de apartamentos do tipo studio, conhecido também como compacto. A alta dos preços desse tipo moradia, que registrou aumento de 27,7%, em um ano superou o preço de apartamentos, inclusive de alto padrão.
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A valorização dos studios é mais que o dobro da média nos outros tipos de imóveis, que foi de 12,5%, conforme dados da Brain Inteligência Estratégica, divulgados pelo Sinduscon (Sindicato da Indústria da Construção Civil) Joinville. A pesquisa mostra que, embora os studios representem apenas 9,5% dos lançamentos da cidade, os imóveis compactos responderam por 19,1% do número de apartamentos lançados e por 17,7% das vendas em 2025.
Os studios, espécie de “kitnet moderna” têm, em média, 37 metros quadrados, mas o valor do metro quadrado chegou a R$ 12.386, acima até mesmo dos R$ 11.783 registrados nos apartamentos de alto padrão. Segundo o sindicato, o resultado reflete a demanda aquecida e a alta liquidez desse tipo de imóvel. Em 2025, o preço médio do metro quadrado residencial em Joinville fechou em R$ 11.138. Os valores variaram de R$ 6,7 mil no segmento econômico a R$ 21,6 mil no superluxo.
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Para Ana Rita Vieira, diretora da Indústria Imobiliária no Sinduscon, esse movimento representa uma mudança estrutural no segmento compacto.
— São imóveis mais enxutos, bem localizados e com maior liquidez, o que os torna altamente atrativos tanto para quem busca o primeiro imóvel quanto para investidores. Hoje, vemos um uso cada vez mais estratégico dessas unidades, seja para locação tradicional, seja para plataformas de curta temporada, como o Airbnb — explica.
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Construtoras também apostam em empreendimentos focado no aluguel em temporada
Entre as incorporadoras que lançaram empreendimentos com este foco está o Grupo Estrutura, cujo projeto Sync Joinville foi desenvolvido para o modelo short stay, ou aluguel por temporada. Para o vice-presidente de Operações da empresa, Tiago Antunes, os números refletem uma mudança estrutural no comportamento do consumidor e uma nova dinâmica do mercado imobiliário.
— Cidades economicamente dinâmicas, como Joinville, recebem cada vez mais profissionais em trânsito, executivos, estudantes e pessoas que permanecem por períodos mais curtos. Isso cria uma demanda consistente por empreendimentos preparados para o modelo de short stay — afirma.
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Outro indicador que evidencia a força do segmento é o baixo estoque de imóveis. Em dezembro de 2025, Joinville tinha apenas 140 apartamentos compactos novos em estoque, número que representa pouco mais de 6% das unidades residenciais disponíveis para venda na cidade.