O Litoral Norte de Santa Catarina tem sido alvo, com cada vez mais força, da construção de empreendimentos de luxo. Uma demonstração disso é o apelido que Balneário Camboriú ganhou: a “Dubai brasileira”. Ainda que a cidade atraia muitos olhares e seja conhecida pelos prédios de luxo, foi a pequena praia da região, Balneário Piçarras, que ganhou os holofotes e atraiu mais investidores em 2024.
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Balneário Piçarras foi a quinta cidade do Brasil que mais atraiu empreendimentos de luxo em 2024, aponta a pesquisa do Índice de Demanda Imobiliária 2025 (IDI Brasil). A cidade do Litoral Norte catarinense ficou atrás apenas de São Paulo (SP), Goiânia (GO), Florianópolis (SC) e Fortaleza (CE).
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O levantamento aponta que as 61 cidades ranqueadas foram avaliadas por seu potencial em investimento e absorção de novas transações para diversos perfis de compra, sendo eles: econômico (renda familiar até R$ 12 mil), médio (renda de R$ 12 mil a R$ 24 mil) e alto (acima de R$ 24 mil), respectivamente.
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O presidente de Núcleo da Cidade de Penha e de Balneário Piçarras do Sindicato das Indústrias da Construção Civil (Sinduscon), Paulo Obenaus, explica que entre as vantagens da região está a paisagem encantadora, qualidade das praias e a localização privilegiada, estando ao lado de Penha e do Parque Beto Carrero World.
O município também fica próximo do aeroporto de Navegantes e de regiões com forte turismo como Balneário Camboriú e Itapema. Além disso, esta praia de Santa Catarina é cortada pela BR-101, ligando toda a região “praiana” do Litoral Norte do Estado.
— Piçarras goza do prestígio de ter o Selo Bandeira Azul, pela qualidade da água, ser um mar tranquilo e a balneabilidade de Piçarras, isso traz o interesse das pessoas de querer vir para cá. Nós temos muitas marinas, então também é um destino de muitos pescadores e pessoas que são amantes dos esportes marítimos, dos jetski, pesca, passeios. A cidade tem sete quilômetros de praia, uma área muito grande de restinga, que embelezam a cidade — diz Obenaus sobre os atrativos naturais da cidade.
Tudo isso tornou Piçarras um grande alvo do mercado imobiliário. Inclusive, o presidente de Núcleo da Sinduscon aponta que o principal Produto Interno Bruto (PIB) do município é a construção civil.
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O mercado imobiliário da região atingiu 569% de crescimento no Valor Geral de Vendas (VGV) do 2º trimestre em comparação a 2023 e 181% no 3º trimestre, segundo pesquisa da Brain a pedido da Sinduscon-SC.
Para fortalecer ainda mais este viés da cidade, Obenaus comenta que o Sinduscon tem se aproximado do poder público para que o padrão de serviços da cidade também acompanhe o crescimento do setor produtivo e de moradia.
— Que o setor produtivo possa ter o apoio do poder público com regulamentações adequadas, com infraestrutura, mobilidade urbana, todos os serviços básicos que são responsabilidade do poder público, que a gente se conecte e ande na mesma direção. Isso é fundamental para que a gente possa cada vez mais melhorar a qualidade de vida das pessoas, seja por ter bons restaurantes, seja ter infraestrutura, parte de hospitalar, educação, porque muitos clientes vêm fazer a moradia definitiva na cidade — aponta.
O crescimento populacional da cidade pode ser visto nas pesquisas do Censo do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Em 2010, Balneário Piçarras contava com cerca de 17 mil moradores. Doze anos depois, o número passou para 27,1 mil habitantes. A estimativa do Censo é que, em 2024, a cidade tenha chego em 29,7 mil moradores.
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Para o presidente de Núcleo da Sinduscon, uma outra vantagem de morar ou passear em Piçarras é a localização da cidade, que está ao lado da BR-101, se conectando com Joinville, Florianópolis, Curitiba e Navegantes, por exemplo, onde há um aeroporto.
— Então a gente vê que muitos clientes trabalham em São Paulo, ou até um pouco mais longe, e tem o aeroporto aqui. É um mercado de pessoas que compram muitos apartamentos na nossa região — cita Obenaus como exemplo.
Para ele, todos estes fatores, do turismo e paisagem até a localização, têm criado o interesse das pessoas de querer investir em Balneário Piçarras.
É nesta perspectiva que uma das maiores incorporadoras de Santa Catarina tem investido fortemente na região. A Vetter possui 13 anos de história e 20 empreendimentos lançados, sendo 14 deles em Balneário Piçarras.
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— Os dados do IDI-Brasil confirmam que nossa estratégia de negócios está no caminho certo. Acreditamos no potencial de Penha e Balneário Piçarras, são cidades atrativas por sua natureza abundante, turismo, bom plano diretor e, claro, pela infraestrutura que estamos ajudando a construir — comenta Maicon Oliveira, Diretor Comercial e de Operações Vetter.
O diretor ainda cita a valorização dos imóveis na região que, no caso da Vetter, contam com taxa de valorização média de 20% ao ano, acima da curva do mercado nacional, que teve média de 4,82% em 2023 segundo pesquisa do Índice FipeZap.
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