As variáveis que influenciam no valor do aluguel de um imóvel são muitas, como a localização, os móveis, a quantidade de dormitórios, a idade da construção, se há vagas de garagem e, até mesmo, a posição solar do imóvel. Uma dúvida constante de quem é proprietário de um imóvel é saber se está cobrando o preço certo. Para o professor de economia, Fabiano Dantas, é preciso que os proprietários estejam por dentro do valor que é praticado no mercado para garantir a ocupação dos seus imóveis.
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– Um imóvel alugado proporciona para o proprietário uma renda fixa e isso é uma coisa muito boa. É muito comum no Brasil investir em imóveis, muitas vezes visando até mesmo uma futura aposentadoria – afirma o especialista.
Se não cobrar um preço justo, o proprietário pode ter dificuldades para encontrar um locatário para o seu imóvel. Isso dependerá também da oferta e da demanda do mercado para o tipo de imóvel que está se pretendendo alugar. Em regra, quando há muitos imóveis semelhantes e pouca procura, a tendência é que os preços dos aluguéis diminuam.
– Ter um imóvel é uma coisa muito boa quando ele está alugado ou quando você não precisa do dinheiro. Um imóvel sem locatário é um custo. Já quando você está precisando de dinheiro e tem um imóvel que não rende, pode ter dificuldade para transformar aquele patrimônio em capital – explica Fabiano.
É importante transparência na hora de negociar
Porém, encontrar um locatário para o imóvel não garante sucesso na negociação. É importante que o locatário e os proprietário conversem bem sobre suas pretensões e sejam transparentes na hora de negociar.
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– É necessário que tudo que possa ser demandado durante o período de aluguel seja falado antes, para que o contrato de aluguel possa abarcar todos esses fatores. Por isso, é fundamental transparência e segurança dos dois lados, para que futuramente não haja nenhuma surpresa – afirma Fabiano.
Por isto, as imobiliárias com experiência e expertise podem ser diferenciais neste ponto. Esses profissionais são responsáveis por fazer o intercâmbio de informações entre os proprietários e os locatários e ajudam a sanar eventuais dúvidas que possam surgir durante o processo de locação.
Como saber se o preço do aluguel está justo
– A melhor maneira de se analisar se um preço é justo ou não é fazendo uma pesquisa em imóveis do mesmo padrão e com localização semelhante. Porém, a preferência da pessoa que vai alugar também vai contar muito na hora de determinar o preço que ela está disposta a pagar – comenta o especialista em economia, Fabiano.
Além disso, há ferramentas disponíveis no mercado que podem auxiliar os proprietários a saberem se estão cobrando um preço adequado para o aluguel do seu imóvel. O CEO da Brognoli e mestre em Economia, Eduardo Barbosa, indica o uso da calculadora de aluguéis da marca para ajudar nessa conta.
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– Entre os principais fatores que influenciam a valorização dos imóveis a gente tem a localização, a quantidade de dormitórios, se tem vaga de garagem e também o tempo de uso deste imóvel. Normalmente, quanto mais antigo, menor a valorização do imóvel. Esses são fatores que são analisados pela calculadora para chegar em um algoritmo bem preciso em relação ao valor do imóvel – acrescenta Barbosa.
A calculadora está disponível no site e utiliza dados adquiridos nos mais de 60 anos de experiência da imobiliária na Grande Florianópolis para calcular o valor ideal de aluguel e a valorização que o imóvel terá nos próximos 5 anos.
– A Brognoli está no mercado há 65 anos e, por isso, possui uma base de dados bastante robusta. A gente pincela efetivamente na base de dados aquelas variáveis citadas anteriormente. Essa composição nos dá um valor de aluguel muito próximo do real efetivamente – garante.
Segundo ele, o diferencial da calculadora é que ela não indica o preço com base nos preços que estão anunciados nos sites de aluguéis, mas sim tendo por base os preços que as negociações são efetivamente realizadas.
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– O preço em que o negócio é fechado normalmente varia um pouco daquele em que ele é anunciado, porque pode haver negociação – finaliza Barbosa.