O informe FipeZap de agosto, que avalia os dados do mercado imobiliário em 50 cidades no país – incluindo as capitais – mostra que, em Santa Catarina, o topo do ranking de valorização do metro quadrado traz duas surpresas. Blumenau e São José são as recordistas de janeiro a julho, ambas com valorização acima de 10%.
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O índice chama atenção porque não são destinos tradicionais dos investidores, como Balneário Camboriú ou Itapema – cidades onde a construção civil e o mercado imobiliário respondem pela maior fatia do PIB.
Especialistas apontam que, em comum, São José e Blumenau se beneficiaram do boom da construção civil que veio com o início da pandemia de Covid-19, quando a taxa Selic em baixa e as incertezas do mercado financeiro estimularam os investimentos imobiliários em todo o país.
– São cidades que passaram um tempo sem novos empreendimentos sendo lançados com frequência, como ocorre em outras cidades como Balneário Camboriú, Itapema ou Florianópolis. Com a pandemia, baixa da Selic e outros fenômenos, foram desenvolvidos projetos que performaram bem. Novos empreendimentos fazem com que a tabela das construtoras leve o preço dos empreendimentos do entorno para cima – avalia o consultor imobiliário Renato Monteiro, da Sort Investimentos.
Ele identifica essa alta estimulada como um ponto em comum entre as duas cidades. Mas aponta que também há especificidades em São José e Blumenau que incentivaram o mercado imobiliário, cada uma a seu modo.
No caso de São José, segundo Monteiro, a análise de ITBI – o imposto por transferência de imóveis – aponta que a cidade passou por um período de estagnação de preços enquanto os valores subiam em Florianópolis. No último ano, o município passou a surfar melhor a onda de valorização proporcionada pelos imóveis da Capital. Foi como um “empurrão” de preços, incentivado pelo mercado vizinho.
Em Blumenau, o consultor identifica um fenômeno de interiorização de investimentos, estimulado por recentes conquistas da cidade em rankings de qualidade de vida e da aposta em empreendimentos de alto padrão.
– As construtoras ficaram mais confiantes, e os clientes passaram a investir na cidade. Muito dinheiro que iria pra fora passa a ser interiorizado. Outro fator, é que a arquitetura está à frente do tempo, inclusive melhor que Balneário Camboriú em alguns empreendimentos – avalia.
Veja o índice de valorização das cidades avaliadas em SC em 2022:
- Balneário Camboriú: +8,69%
- Blumenau: +10,18%
- Florianópolis: +6,08%
- Itajaí: +9,08%
- Itapema: +8,64%
- Joinville: +6,79%
- São José: +10,06%
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