A disparada de preços dos imóveis em Balneário Camboriú, especialmente dos apartamentos de alto padrão, tem provocado uma ligeira escassez de oferta – resultado da retirada temporária de imóveis do mercado, para que sejam recolocados com preço ainda mais alto mais à frente. Pelo menos 20% dos apartamentos milionários disponíveis foram retidos pelos proprietários.
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O fenômeno atinge não apenas investidores, que compram imóveis para negociar, mas também as construtoras, que também têm reservado apartamentos contando com os índices futuros de valorização.
Recentemente, uma construtora de arranha-céus suspendeu totalmente a venda de um empreendimento recém-lançado, aguardando reação do mercado. Outra tem vendido apartamentos milionários a conta-gotas. Liberou apenas cinco, de um novo lançamento, para serem negociados em 2022.
– Trancaram tabela, e isso é espelho de uma realidade muito acima da média. O proprietário pensa: não vou vender agora porque estou em cima de uma mina de ouro – diz o especialista em mercado imobiliário Bruno Cassola.
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Ele cita alguns casos que exemplificam os índices de valorização inflados do mercado de luxo em Balneário Camboriú:
– Tem apartamentos de luxo que há poucos dias custavam R$ 3,3 milhões e, após as unidades da construtora serem 100% vendidas, como a procura continua alta, em menos de 60 dias passaram a custar R$ 5 milhões. Em outros casos, após a entrega das chaves o imóvel saltou de R$6,9 milhões para R$ 10,5 milhões.
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Há casos ainda mais surpreendentes. Em um arranha-céu do topo da lista dos maiores da América do Sul, que tem previsão de entrega para dezembro deste ano, o preço de revenda de imóvel particular saltou de R$ 6 milhões para R$ 12,5 milhões em janeiro deste ano, quando a construtora anunciou que havia esgotado a venda de todas as unidades. A valorização ultrapassou 100% em 10 meses, um aumento fora da curva – até mesmo para Balneário Camboriú.
Cassola diz que os índices de valorização acima da média dependem de fatores como localização, solidez da construtora, padrão do empreendimento e matéria-prima. De forma geral, os índices de Balneário Camboriú, que historicamente são elevados, foram impactados pelo alargamento da faixa de areia e pelo cenário econômico, que tornou os imóveis mais atrativos e seguros para investidores do que algumas aplicações financeiras regulares.
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A previsão de reurbanização da orla e as obras previstas no Masterplan, projetado por Jaime Lerner, mantêm a expectativa por novas ondas de valorização.
De forma geral, Balneário Camboriú teve um índice médio de valorização de 21,21% em 2021, de acordo com o Índice FipeZap – bem acima da média nacional. O percentual é calculado sobre imóveis de todos os padrões e em todos os bairros da cidade.
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