“Colada” em Balneário Camboriú, com fácil acesso à BR-101 e com espaço para novos empreendimentos, Camboriú, no Litoral Norte, se tornou a “bola da vez” em SC para investimentos imobiliários. Nos últimos 10 anos, o município recebeu mais de 40 mil novos moradores.
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Curiosamente, a quantidade de domicílios, não aumentou na mesma proporção: são 18 mil unidades a mais. Isso tem estimulado o lançamento de novos condomínios verticais e horizontais, de olho na expansão de mercado. À medida que os terrenos em Balneário se tornam mais escassos, Camboriú atrai novos investimentos.
Os dados integram uma pesquisa do Grupo Prospecta, especializado no setor imobiliário, contratada pelo Parque Camboriú – empreendimento que está em construção em Camboriú. Com 447 apartamentos e entrega prevista para 2027, o condomínio fica a cinco minutos de Balneário.
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O levantamento também constatou que 56% dos moradores de Camboriú vivem em imóveis alugados. Mas os dados mostram que 51,6% da população é considerada ativa economicamente e tem maior potencial de compra – o que indica a viabilidade de investimentos.
– Camboriú se tornou uma opção inteligente, seja para quem quer morar ou para quem quer investir, já que a projeção de valorização futura é muito maior do que em áreas que já estão com os preços nas alturas. Inclusive, 44% das nossas vendas são para pessoas que compraram com a intenção de rentabilizar por meio de locação – diz Filipe Pitz, CEO da PZ Empreendimentos, uma das incorporadoras do projeto Parque Camboriú.
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Segunda renda
A pesquisa do Grupo Prospecta também sinaliza intenção de compra pelo perfil de jovens, casados, entre 25 e 35 anos, que pretendem comprar um apartamento com metragens menores para gerar uma receita secundária. Um comportamento que acompanha a ascensão dos aplicativos de aluguéis de imóveis residenciais de curta duração e gestão de condomínios.
É o caso da plataforma de hospedagem Airbnb que disparou no Brasil em 2022. Uma pesquisa da Oxford Economics mostra que as reservas por meio do Airbnb tiveram aumento de 31% no país, em comparação com 2021.
O preço médio das diárias no aplicativo para imóveis com um dormitório em Camboriú é de R$ 249,42, pouco abaixo do registrado em Balneário Camboriú, que é de R$ 289,75. Já o valor da diária para hospedagens de três quartos chegou até R$ 747,00.
A pesquisa também levantou dados sobre o período de estadia dos turistas, categoria na qual Camboriú apresentou taxa de ocupação de até 47% em imóveis de 1 quarto, 38% em 2 quartos e 33% em plantas com 3 dormitórios.
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