O interesse dos investidores pelo mercado imobiliário, alavancado na pandemia, contribuiu – e muito – para o boom da construçãi civil no Litoral de SC. Mas há outro fenômeno, bem conhecido, que também teve um impulso nos últimos anos e ajudou a acelerar o ritmo de obras: o desejo de morar perto do mar.
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Com 7,6 milhões de moradores, Santa Catarina cresceu 21,8% entre 2010 e 2022, segundo dados do último Censo. Ao todo, 1,36 milhão de pessoas passaram a viver no Estado – o segundo maior crescimento absoluto, atrás apenas de São Paulo. A maioria dos novos moradores se concentrou no Litoral.
Somente a região da foz do Itajaí-Açu, que engoba 11 cidades no Litoral Norte, recebeu mais de 800 mil habitantes nesse período. Entre os municípios estão alguns dos campeões nacionais em valorização imobiliária, como Balneário Camboriú, Itapema e Itajaí, além das cidades no entorno.
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Presidente da Amfri, a associação que reúne os 11 municípios, o prefeito de Bombinhas, Paulo Müller (PSD), diz que a estimativa é que a população dobre na região nos próximos cinco anos.
– O crescimento da Amfri é algo que não existe no Brasil. Nossa região cresceu muito nos últimos dez anos, claro, principalmente por conta da pujança da construção civil. O crescimento das nossas cidades, como Itapema e Porto Belo, chama muita atenção. Elas deram um boom imobiliário nesses últimos três anos, fora da curva. Isso se dá também pelo êxodo de cidades do interior para o litoral, além das oportunidades que a região dá aos jovens. Temos dois portos, um aeroporto e o maior parque temático da América Latina, além de outros atrativos turísticos e belezas naturais do litoral – avalia.
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Entre as construtoras que atuam na região, a WSelent Empreendimentos estima que a procura por imóveis na região de Itapema e Porto Belo tenha crescido especialmente em 2023. A demanda é tanto de moradores quanto investidores, das mais variadas partes do país. Um de seus empreendimentos, o Porto Belo Home Club, o maior da região, registrou uma valorização média de 35% ao ano desde o lançamento, em 2019, e um salto na procura de 89% no primeiro semestre de 2023.
– Vemos como essa dinâmica de procura pelo litoral catarinense impacta na construção civil, o que também gera reflexos para a geração de empregos e renda para a região. Hoje, apenas a WSelent soma mais de 170 empregos, entre diretos e indiretos, principalmente em Itapema e Porto Belo – diz a vice-presidente da construtora, Pâmela Selent.
Porto Belo, por exemplo, tem 27 mil habitantes e mais 200 construtoras em atuação.
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