O primeiro prédio com 30 andares em Joinville foi entregue nesta semana. Construído pela Halsten, o Ópera tem 90 metros de altura, o gabarito máximo permitido na cidade, em mudança urbanística adotada em lei municipal no final da década passada. O edifício construído no bairro Atiradores, tem 47 apartamentos, com metragens entre 199 m2 e 434 m2. O valor geral de vendas é de R$ 120 milhões, estimados a partir do lançamento. A construtora está erguendo mais três empreendimentos de 30 andares.
Os prédios de 90 metros em Joinville são um marco da verticalização da cidade. Até 2017, antes da atual Lei de Ordenamento Territorial (LOT), o limite em Joinville era por andares, de até 22 pavimentos em determinadas regiões da cidade. O embasamento (parte inferior) não entrava na conta. Com a LOT, os limites passaram a ser por metragem em vez de andares.
Em 2019, com a lei da outorga, foi estabelecimento o gabarito atual: o máximo é de 45 metros, mas pode chegar a 90 metros com o pagamento de outorga à prefeitura. O gabarito varia por região e até por rua (se faixa viária ou não, por exemplo) da cidade. “Joinville vive uma transformação urbana que traz inúmeros benefícios para a cidade e para quem vive nela. A verticalização planejada contribui para o uso inteligente do solo, fortalece a economia local, reduz deslocamentos e ainda gera ganhos em sustentabilidade”, afirma Joel Zonta, CEO da Halsten.
No lançamento do Ópera, foram vendidas 50% dos apartamentos. Atualmente, restam três unidades à venda, com valores entre R$ 3,2 milhões e R$ 5,4 milhões (nesse caso, 100% mobiliada e pronta para morar). A descrição do empreendimento aponta apartamentos “inteligentes”, com infraestrutura para automação, persianas elétricas, sistema de leitura de placas na garagem, isolamento acústico, portaria blindada e monitoramento por aplicativo.
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