O primeiro prédio com 30 andares em Joinville foi entregue nesta semana. Construído pela Halsten, o Ópera tem 90 metros de altura, o gabarito máximo permitido na cidade, em mudança urbanística adotada em lei municipal no final da década passada. O edifício construído no bairro Atiradores, tem 47 apartamentos, com metragens entre 199 m2 e 434 m2. O valor geral de vendas é de R$ 120 milhões, estimados a partir do lançamento. A construtora está erguendo mais três empreendimentos de 30 andares.
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Os prédios de 90 metros em Joinville são um marco da verticalização da cidade. Até 2017, antes da atual Lei de Ordenamento Territorial (LOT), o limite em Joinville era por andares, de até 22 pavimentos em determinadas regiões da cidade. O embasamento (parte inferior) não entrava na conta. Com a LOT, os limites passaram a ser por metragem em vez de andares.
Em 2019, com a lei da outorga, foi estabelecimento o gabarito atual: o máximo é de 45 metros, mas pode chegar a 90 metros com o pagamento de outorga à prefeitura. O gabarito varia por região e até por rua (se faixa viária ou não, por exemplo) da cidade. “Joinville vive uma transformação urbana que traz inúmeros benefícios para a cidade e para quem vive nela. A verticalização planejada contribui para o uso inteligente do solo, fortalece a economia local, reduz deslocamentos e ainda gera ganhos em sustentabilidade”, afirma Joel Zonta, CEO da Halsten.
No lançamento do Ópera, foram vendidas 50% dos apartamentos. Atualmente, restam três unidades à venda, com valores entre R$ 3,2 milhões e R$ 5,4 milhões (nesse caso, 100% mobiliada e pronta para morar). A descrição do empreendimento aponta apartamentos “inteligentes”, com infraestrutura para automação, persianas elétricas, sistema de leitura de placas na garagem, isolamento acústico, portaria blindada e monitoramento por aplicativo.
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