O condomínio que se tornou alvo de investigação do Ministério Público de Santa Catarina (MPSC) no início de julho por conta do modelo de exploração de apartamentos para aluguel de curta temporada agora também é apresentado ao mercado como oportunidade de investimento imobiliário, com promessa de rentabilidade anual de até 14,5%.
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O Santinho Spot está sendo comercializado no bairro Santinho, no Norte da Ilha, uma das regiões mais procuradas por turistas em Florianópolis. O empreendimento prevê duas torres, 171 apartamentos, duas lojas comerciais e 46 vagas rotativas, com foco em unidades compactas voltadas principalmente para locação por temporada. Ele deve ser construído na Estrada Vereador Onildo Lemos, no bairro Santinho, em Florianópolis.
A investigação foi aberta após uma representação protocolada pela Associação de Moradores Renovação Ingleses e Santinho (AMORIS), que questiona os impactos que o projeto poderá causar à infraestrutura e ao meio ambiente da região.
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Preços variam entre R$ 221 mil e R$ 660 mil
Os apartamentos terão 23 tipologias diferentes, com metragens entre 17 metros quadrados e 53,69 metros quadrados. A maioria das unidades possui um dormitório, com opções de sacada, varanda e mezanino. Os preços variam entre R$ 221 mil e R$ 660 mil.
Na plataforma de investimentos da Trinus, empresa responsável pela comercialização das cotas, há participações disponíveis a partir de R$ 234,8 mil. O material de divulgação destaca expectativa de rentabilidade anual de 14,5% e aposta na valorização do imóvel impulsionada pelo turismo na região.
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A estratégia de venda enfatiza a localização do empreendimento, próximo à Praia do Santinho, ao Costão do Santinho, ao Museu Arqueológico ao Ar Livre, à Trilha do Santinho e às dunas da praia. Segundo a divulgação, a escolha do terreno foi baseada em análises feitas por inteligência artificial, que identificariam locais com maior potencial de valorização e demanda para aluguel por temporada.
Veja fotos de como seria o Santinho Spot
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Investigação do MP
O Santinho Spot ganhou repercussão após o Ministério Público abrir uma investigação para apurar possíveis irregularidades no empreendimento. O foco da apuração é verificar se o condomínio foi concebido para funcionar, na prática, como um meio de hospedagem, embora tenha sido aprovado como empreendimento residencial.
O inquérito analisa, entre outros pontos, se o modelo de negócio pode representar uma forma de burlar regras urbanísticas e de uso do solo previstas para empreendimentos hoteleiros. A investigação também busca esclarecer se houve irregularidades no processo de licenciamento.
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A Prefeitura de Florianópolis informou, à época, que o empreendimento foi aprovado conforme a legislação vigente. Já os responsáveis pelo projeto sustentam que o condomínio segue as normas urbanísticas e que a locação por temporada é uma modalidade prevista na legislação brasileira para imóveis residenciais.
O NSC Total entrou em contato com o MPSC para saber em que pé está a Notícia de Fato, mas não recebeu retorno até a última atualização da matéria.
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Mercado mira aluguel por temporada
O Santinho Spot integra uma tendência de empreendimentos desenhados para investidores interessados na exploração de imóveis por plataformas de aluguel de curta duração.
A responsável pela comercialização das cotas é a Trinus, holding que atua nos setores imobiliário e financeiro. A empresa afirma que utiliza tecnologia para identificar regiões com potencial de valorização e conecta investidores, incorporadores e compradores em projetos imobiliários voltados ao mercado de renda.
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