A cidade de Florianópolis, situada em sua maior parte numa ilha com mais de 50% do território preservado, iniciou nova fase de urbanismo que inclui calçadas mais largas para as pessoas, marina, transporte público rápido por BRT e modernização do seu centro de eventos. Esse novo ciclo vem também com série de edifícios de luxo com áreas de convivência nos térreos, o que vem motivando valorização imobiliária com preços estimados de até R$ 60 milhões para apartamentos mais icônicos.
Esse novo altíssimo padrão para morar em Florianópolis é focado em luxo silencioso, para viver numa cidade segura, onde todos possam andar a pé, observa o gestor da empresa B. Living Floripa Imóveis, Alcibíades Bresola Neto.
Veja imagens de edifícios prontos e de projetos com imóveis milionários:
Especializada na venda de imóveis de luxo, a B. Living Floripa, que tem à frente o empresário Rafael Bittencourt, tem representação das construtoras Dimas Construções, Hurbana, GND Incorporadora, CBA Empreendimentos, CFL Inc, Cena Empreendimentos, Max Incorporações e Milano Incorporadora.
Essas empresas contam com projetos na Cidade de Florianópolis e em bairros no Norte e Sul da Ilha de SC. Diante do novo urbanismo que está sendo implantado a partir de novo plano diretor e de projeto urbanístico de cidade para as pessoas do escritório do arquiteto dinamarquês Jan Gehl, essas empresas têm projetos diferenciados concluídos ou em fase de planejamento, em localização estratégica, com preços que poderão chegar até a R$ 60 milhões.
Esse não é o maior valor estimado para um imóvel em Santa Catarina porque em Balneário Camboriú tem cobertura quadriplex à venda por R$ 125 milhões no edifício Yachthouse e cobertura triplex do futuro Senna Tower com preço estimado em até R$ 300 milhões.
Entre os novos projetos de luxo previstos para Florianópolis, os que mais prometem um salto de valor são os da futura quadra da Hurbana, em frente à Beira-Mar Norte, com limites da rua Bocaiúva e das travessas Abílio Vieira e Carreirão. Embora a construção tenha iniciado, ainda não foi lançada e não há informações sobre preços.
Outro grande projeto que vai representar um salto no urbanismo para Florianópolis será a Cidade da Cultura, onde está hoje a penitenciária, no bairro Agronômica. Ele depende de avanços do governo do estado que definiu projeto por meio de Parceria Público-Privada. Para se tornar realidade, primeiro é necessária a transferência do complexo prisional para um novo endereço.
De acordo com Alcibíades Bresola, esse é um grande projeto que prevê incluir também parte da área do Centro Integrado de Cultura (CIC). O plano inicial é construir uma cidade cultural com centro comercial. Nesse complexo, também estarão edifícios de alto padrão.
Projeto exclusivo perto do CIC
Nessa nova fase de edifícios premium em Florianópolis está o UM Milano, torre da incorporadora Milano na Beira-Mar Norte, próxima do Centro Integrado de Cultura (CIC) e em frente ao mangue do Itacorubi. O projeto segue o perfil do Fuso Concept Hotel, um resort ecológico que a empresa tem na Praia do Forte, no Norte da Ilha de SC.
O UM Milano já está em construção e as vendas foram iniciadas. Tem 20 unidades e Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 200 milhões, com entrega prevista para 2028. Um apartamento duplo, exclusivo no andar, custa R$ 20 milhões.
Aquisições de estrangeiros em alta
A qualidade de vida de Florianópolis, incluindo o perfil econômico com liderança dos setores de tecnologia, turismo e saúde chama a atenção de estrangeiros da Europa e dos Estados Unidos. Eles foram os principais compradores de cerca de 40% dos apartamentos do sofisticado empreendimento Puerto Madero, da incorporadora CBA, em Jurerê Internacional.
De acordo com Alcibíades Bresola, um apartamento duplex desse projeto está sendo vendido por preço próximo de R$ 12 milhões. Ele se diferencia pelo alto padrão, área ativa no térreo (lojas de comércio e serviços) e proximidade do mar no bairro que é um dos mais valorizados do Brasil.
À beira-mar, em Jurerê
Muitos preços ainda são projeções futuras em Florianópolis. Mas entre os empreendimentos com valores milionários já vendidos está o projeto da construtora CFL, o Oceana by Arquietônica, na divisa entre Jurerê Internacional e Jurerê, com preço inicial em torno de R$ 8 milhões.
“O Oceana é o primeiro projeto assinado no Brasil pelo escritório Arquitetônica, de Miami, Estados Unidos. Fica à beira-mar e tem realizado vendas pelo valor de R$ 60 mil por metro quadrado”, observa Alcibíades Bresola.
Pé na areia após a restinga
Tanto em Jurerê, no Norte da Ilha, quanto no Campeche, no Sul da Ilha, a CFL tem empreendimentos que chamam a atenção não só pela alta qualidade, mas também pela posição privilegiada. Eles contam com a faixa de restinga preservada. Trata-se de vegetação nativa com arbustos que protege a natureza entre a areia e a área de construções.
O projeto La Mare, no Campeche, que já foi totalmente vendido, tem uma grande faixa de restinga antes do pé na areia. Esse é um dos diferenciais de valorização. Atualmente, o preço de imóveis com vista para o mar nesse empreendimento está próximo de R$ 4 milhões.
Em frente à Ponte Hercílio Luz
A Dimas Construções tem terrenos próximos da quadra da Hurbana, na rua Bocaiúva, Centro de Florianópolis onde também vai desenvolver projeto de alto padrão, ainda não divulgado.
Mas a empresa já finalizou e tem à venda imóveis no D/Sense, edifício com uma das vistas mais privilegiadas de Florianópolis, para a Ponte Hercílio Luz, maior cartão postar da cidade e, também, em frente do Parque da Luz, uma floresta urbana. O preço inicial das unidades é próximo de R$ 6 milhões e chegam até a R$ 10 milhões.
Cidade cosmopolita em alta
Florianópolis é uma cidade cosmopolita que cresce mais do que a média brasileira. Até o ano de 2030 deverá ganhar mais 50 mil moradores considerando projeção com base nos dados do IBGE da última década. Por isso é necessário construir imóveis para essas pessoas, afirma Acibíades Bresola Netto.
“Avalio que Florianópolis está alcançando uma maturidade urbana. É uma cidade cosmopolita, dinâmica, que caminha para uma maturidade sólida em todos os aspectos, tanto da sociedade, quanto do poder público e do poder privado. Não temos mais aquela crise de identidade do começo dos anos 2000”, comenta Alcibíades Bresola, observando que isso significa uma cidade mais aberta para as pessoas”, avalia o gestor da imobiliária B. Living Floripa.